原告上海某物业有限公司

被告张某

原告上海某物业有限公司与被告张某物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员黄某明独任审判，公开开庭进行了审理。原告上海某物业有限公司的委托代理人、被告张某的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告上海某物业有限公司诉称，被告系上海市X村X号405-X室房屋业主。原告上海某物业有限公司受上海市普陀区X村第一业主大会委托对上述房屋进行物业管理。根据双方签订的《物业管理服务合同》规定，被告应按季缴纳物业管理费，但被告自2008年1月1日至2010年3月31日以种种理由拒付物业管理费，累计欠费人民币162元，另被告欠缴2007年1月1日至2010年3月31日的保安、保洁费人民币252元。原告多次催讨未果，遂诉至法院，请求判令被告支付上述拖欠的物业管理费。案件受理费由被告承担。

被告张某辩称，对物业管理费无异议，但被告生活困难，在居委会管理期间保安、保洁费一直免于缴纳，现物业公司要求被告将物业管理费、保安、保洁费一并缴纳，导致被告未支付物业管理费。

庭审中，原告对其主张提供如下证据：1、物业服务合同。2、欠费清单。3、户籍资料。4、公房买卖合同。5、居委会证明。经被告质证，对证据1不清楚。对证据2、5有异议。对证据3、4无异议。

被告未向本院提供证据。

经审理查明，被告张某系上海市X村X号405-X室房屋的产权人。原告受上海市普陀区X村第一业主大会委托管理小区，并签订了《物业管理服务合同》。被告房屋性质为售后公房。根据物业服务合同的约定应按月缴纳物业管理费每月每户人民币6元。被告自2008年1月1日至2010年3月31日未向原告支付物业管理费，累计欠费人民币162元。另被告欠缴2007年1月至2010年3月的保安、保洁费人民币252元。原告多次催讨未果，遂诉至法院，请求法院判决如其诉请。

本院认为，公民、法人的合法权益受法律保护。原告根据其与上海市普陀区X村第一业主大会签订的“物业管理服务合同”为被告房屋所在的小区提供了合同约定的物业管理服务。被告作为小区的业主之一，在接受了原告提供物业管理服务的同时，理应履行缴纳物业管理费、保安、保洁费之义务，故原告要求被告支付物业管理费的诉请，事实清楚，证据充分，本院予以支持。对被告认为生活困难不应支付保安、保洁费，于法无据，本院难以采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条和第一百零七条之规定，判决如下：

一、被告张某应于本判决生效之日起十日内支付原告上海某物业有限公司自2008年1月1日至2010年3月31日的物业管理费人民币162元；

二、被告张某应于本判决生效之日起十日内支付原告上海某物业有限公司2007年1月至2010年3月的保安、保洁费人民币252元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费人民币50元（原告预付），减半收取，计人民币25元，由被告张某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判员黄某明

书记员徐灵