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买卖合同纠纷：买家逾期办理按揭，卖家能否要求全款或取消合同？如买家只补偿利息，是否可接受？

我是卖家，与买家2018年2月10日签订买卖合同，同意买家贷款购买，当时只接房未下证，约定房屋下证后办理相关手续，卖家付定金3万，2018年11月17日，与买家签订补充协议：卖家于2018年11月30日前取证，取证后七个工作日内买卖双方到银行办理按揭手续，2018年11月22日我方已领取房产证，但因买家资料不全（外地户口，养老保险在重庆未交满一年），一直未去办理按揭手续，起初说12月10日前满1年可办理，可到2018年12月20日，买家才回复所有资料已备齐，要求12月24日到银行办理按揭，请问我现在可以要求全款或以买家逾期20天办理按揭而取消合同吗？如果买家只补偿利息怎么办？

提问时间：2021-06-07

律师与用户的交流

特邀律师

稍等

特邀律师

你们合同约定卖家违约你可以要求支付全款或者取消合同么。买房违约按照合同约定的违约责任承担。如果没有约定，按照实际损失。也就是利息。

用户

合同违约责任有一条，如任何一方未在约定期限内履行本合同约定事项和义务，则对方可以解除合同并追究违约责任，但付款方式贷款一项中又注明，如因买方原因导致未获得贷款机构批准而使本合同无法履行的，协商不成，可解除合同，均可免责，但在贷款过程中所发生的费用又买家承担

特邀律师

你这属于延迟履行，不是无法履行，可以依据合同约定，解除合同并要求承担违约责任。

用户

逾期违约不管多少天都可以按此违约责任执行吗？如果买家和中介不同意解除合同怎么办，我可以单方面解除合同吗？需要如何解除，房子还能在其它中介公司卖吗？主要是现在也急用钱，怕协商不好拖太久也麻烦，谢谢

特邀律师

是的，多少天都可以，如果不同意这种只能诉讼解除合同了。可以单方解除。合同解除了可以在其他中介出售，除非合同有相反约定。

用户

如何单方解除，如果中介和买家不配和怎么办？必须诉讼解决后才能再卖吗

特邀律师

稍等

特邀律师

这种只能诉讼了，解除合同之后，就相当于这个合同没有签订过，还是可以继续卖的。

特邀律师

还有什么问题。

特邀律师

朋友，

特邀律师

等你回复，

用户

没有了，我以为单方解除合同只需要通知就行了，要诉讼的话会不会很久或很麻烦

特邀律师

诉讼了话，大概4-5个月左右，肯定是特别麻烦的，

没有更多数据了～