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购房签合同时跟销售协商可以宽几个月办理按揭，但是购房合同补充协议上写着“买受人须在签署《买卖合同》之

购房签合同时跟销售协商可以宽几个月办理按揭，但是购房合同补充协议上写着“买受人须在签署《买卖合同》之日起15天内到银行办理贷款手续，逾期办理且催告仍拒不办理的视买受人违约，买受人除支付违约金2万元外，出卖人有权解除买卖合同并将上述有关商品房零售他人。”（签合同时销售口头上说可以宽点时间我办理按揭手续没问题），之后销售也没有来催，到了3个月后我也办理了按揭。现在没有通知我办理收楼,因为开发商延迟交楼（我现在担心的是我没有在补充协议上在15天内办理按揭，且我并没有书面文件证明当时跟销售协商的事，唯一可以说的是开发商没有来发催告函和催告我办理按揭）那我需要赔偿2万元的违约金？起诉开发商对我是否有利？

提问时间：2021-09-06

律师与用户的交流

特邀律师

考虑到开发商未催告，你不用承担违约金。你可以起诉开发商违约。

用户

律师你好！根据我的现在的情况，没有在合同协议中在签订合同起15天没有办理银行按揭手续，虽然开发商没有催告和发催告函，那根据合同标注15天时间是否代表开发商不用进行催告也要求我赔偿违约金？我起诉开发商逾期交楼对我有利吗？胜算如何

特邀律师

合同写的是逾期办理且催告仍拒不办理。因为必须催告不办才算违约，你不构成违约。至于开发商迟延交楼，与你办按揭没有关系，所以开发商违约，你可以考虑起诉对方。

特邀律师

有问题再联系，不客气。

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