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杭州房产出租转让引发纠纷，买家同意继续租赁是否算违约？租客拒绝付房租要求赔偿装修费用，该如何处理？剩余房租先给买家是否可以向租客讨要？买家是否应继续付尾款？

我在杭州有一房产，已出租至2020.3.4到期，下一笔租金应在2019.2.5前支付。目前我将该房子卖了，并跟买家书面约定租约按期履行，买家同意。同时今年1月份已微信文字告知租客要卖房并问她要买否?租客当时未回应要买房。昨天我告诉租客我们今天交接，对方没有说什么。但今天在交接时，租客认为我变更房东属于违约，要求我赔付她承租时的装修费用。同时买家因此认为房子存在纠纷不愿意付尾款。请问：1.在买家同意继续租赁时，我算违约否?我们之前的合同是否继续有效?2.租客是否应该继续按合同给付房租?如果不付，应该怎么处理？3.如果我先将剩余的房租给买家，我是否可以向租客讨要余下的房租?4.买家应继续付尾款否

提问时间：2021-06-05

律师与用户的交流

特邀律师

你不违约

特邀律师

租客应付房租，不付了可起诉

特邀律师

租客不租可要求付违约金

特邀律师

只有与租客解除合同后才能再往出租

特邀律师

买家也应继续付款

用户

谢谢律师解惑。还有几个疑问：1.保持原有租期情况下，买家跟租客还需要另外签合同么？或者是我跟买家需要签什么协议么？2.如果届时租客不按期付租金，谁有权利向她讨要租金?是买家还是我?还是都可以?3.万一将来走法律渠道，法律这方面的费用大概都有哪些方面？金额多少?应该由谁支付?4.如果买家坚持我们租约有纠纷不肯付尾款，怎么办呢？

特邀律师

你和买家签好协议就行了

特邀律师

原来的租房协议继续有效

特邀律师

收房租是谁你需与买家合同里写清楚

特邀律师

通过起诉解决

用户

我家租客说，房子现在已经卖了，房子已经不是我的，我已经没有权利跟她说房子的问题。这个说法是错误的，对吧?在买家愿意继续出租给她，直到租期结束，我们原来的租赁合同都继续有效，不管是对我还是对她，都需要继续履行，对吧？先提出不履行的一方属于违约，对吗？

特邀律师

错误

特邀律师

是的，原来的合同都有效

特邀律师

明白了吧

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