房屋租赁合同已签，出租方收取定金后无法继续租赁，是否需要违约？

房屋租赁已签订租凭合同几天，出租方已收取定金，应其他原因无法继续租凭，未到交房时间，还没收转让费，是否需要违约，如何处理。

提问时间：2021-06-01

律师与用户的交流

特邀律师

合同发过来看一下

用户

定金是用收据写的，合同上的款项未收取

特邀律师

是乙方有原因要解除合同吗？

特邀律师

首先合同已经依法成立，就必须按照合同约定来履行各自的义务，行使各方的权益，所以，非不可抗力，政府拆迁等原因而需要解除合同，需要按照合同约定来履行，所以你告诉我是哪边要解除？

用户

甲方出租方

特邀律师

首先，需要提前三十日通知乙方要解除合同，其次，若需要马上解除，则要承担违约金10万元

用户

刚签订的合同，据交房时间超过30天。

特邀律师

但是合同一经签订就生效，并且是合法有效的，需要按照合同来履行，并且你们这个不是附条件生效的合同，所以目前任何一方因自己原因要解除合同，都是要承担违约责任的，只不过在承担违约责任时，可以要求酌情降低，

特邀律师

因为就时间上来看，解除合同给对方造成的损失很小！所以可以要求降低违约金的数额

用户

如果交付日无法交房，按合同上所写的捌万转让费应如何处理，所损失拾万违约金该如何计算，那另外收取的（定）金如何处理，

特邀律师

无法交房的话是属于交房一方的违约，转让费和定金返还，违约金按和同约定支付！

用户

关于第三大项第一小项提及的提前预付租金及押金还未收取，能否作为一个条项，切还未收到转让费。

特邀律师

此处只能证明对方没有什么损失！

没有更多数据了～