签定门市租赁合同时约定如果房主在租赁期间将房屋出售给他人时，需要继续履行合同。如果现在房主不履行合同

第一个问题，如果合同履行期限内，房主私自出租房屋构成违约，如果起诉继续履行或赔偿损失可以胜诉。第二个问题，租赁合同法律关系受到法律保护。第三个问题，如果房主违约了，有约定从约定，没有约定按照实际损失主张。法律不可能穷尽所有赔偿，一般可以主张装修损失，经营损失等。