司法考试民法讲义：一房数租。本文中，小编对民法高频考点一房数租的要点进行了整理，供广大司法考试考生参考。

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《城镇房屋租赁合同解释》

第六条 出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：

（一）已经合法占有租赁房屋的；

（二）已经办理登记备案手续的；

（三）合同成立在先的。

不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。

【例一】甲分别于3月1日、3月5日、3月10日与乙、丙、丁签订了出租某套房屋的书面合同，但均未交付房屋。丁于3月12日办理了房屋租赁登记备案手续。丙闻知后，从甲妻处骗得房屋钥匙，于3月15日搬入居住。四人因此发生争执，诉至法院。下列判断正确的是：

A. 甲与乙、甲与丙的租赁合同因未登记备案而无效

B. 丙有权拒绝返还房屋，因其已占有房屋

C. 乙有权请求甲交付房屋，因其租赁合同成立在先

D. 丁有权请求甲交付房屋，因其租赁合同已登记

【答案】D