商铺
租赁
商铺、卖场、终端是企业经营与发展的主战场。在售铺、买铺、租赁、转租、装修等行为中，处处都有风险存在，因法律与风险意识的缺失等可能引发大量的纠纷，给企业的正常经营计划与发展带来巨大的损失。本栏目以案说法，剖析其中的法理与情理，与你携手共建风险堤坝！

我该向谁要回我的商铺转让费和装修费？
【案例回放】
2011年2月下旬，因拆迁急于寻找新的门店做生意的崔某，看到一则门面房租的信息，当即与对方取得联系并见面沟通，崔某感觉位置不错价格合理，于是就支付2.3万元转让费。黄先生给他打了一张收条，并给了房屋钥匙，同时告诉他，4月11日房子租赁合同到期，会陪同他到房屋房东处变更名字，与房东签订门面房租赁协议。于是崔先生就开始对门面房进行了门头更换并进行新的装修。
3月27日，房屋装修后完毕，一个偶然的机会崔先生见到门面房的房东林某，商量续签租赁合同事宜，却被告知原出租协议规定该房屋是不得转租的，林某已将该门面房租赁给另一个租户。“我现在装修花了20000元，11号房子到期要被收回。”而转租人黄先生却不愿退赔崔先生的费用，更拒绝支付装修费用。崔先生致电律师。
【法律分析】
1、我国《合同法》第224条特别规定了转租的情形：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
2、《合同法》第58条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
由此可见，本案中，崔、黄二人之间的房屋转租的行为是无效的。崔先生可以向转租人主张返还转让费，并可以要求赔偿其装修所受到的损失。如果双方协商不成，可通过诉讼方式进行维权。
【律师提示】
商铺租赁转租，是经营中常见的民事行为。接手前应对房屋的原租赁情况等进行了解，最好与房东进行沟通，建议最好与原房东签订租赁合同，防止出现转租无效的情况，在租赁合同中应对各自的责权利进行明确的书面约定。本案中，崔先生在支付转让费时，若看一看转让方的原租赁合同，跟房东了解下情况，就可能避免使自己陷入被动。