上诉人（原审被告）高xx。

委托代理人刘xx。

委托代理人王xx。

被上诉人（原审原告）xx物业管理中心。

法定代表人巩xx，经理。

委托代理人王x。

委托代理人尹xx。

上诉人高xx因供用热力合同纠纷一案，不服北京市X区人民法院（2010）x民初字第xxxx号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。

2010年7月，xx物业管理中心（以下简称xx物业中心）起诉至原审法院称：2005年4月20日，我中心与高xx签订供暖合同，约定我中心为高xx位于某京市X区x号楼x单元xxx室100.74平方米房屋提供冬季供暖服务。在供暖期内，我中心依约为高xx提供了供暖服务。我中心在2006年度供暖之日起开始收取各户供暖费，多次催促高xx交纳供暖费，但高xx均不予交纳。故请求判令高xx给付2006年至2010年度供暖费7566.6元；及2008年至2010年滞纳金3309.3元；并承担诉讼费。

高xx辩称：因为我不是房屋所有权人，不具备被告的主体资格。xx物业中心进行供暖只是针对此套房屋，关于某用应该向房屋所有权人提出。民事诉讼法所规定我与供暖单位之间没有直接的利害关系。

原审法院经审理认为：xx物业中心与高xx所签书面供暖协议书系双方真实意思表示，该协议合法有效,依法予以确认。xx物业中心与xx保温材料厂（以下简称xx厂）、xxxx公司（以下简称xxxx公司）签订供暖协议后，xx厂、xxxx公司先后依约定向高xx所居住的小区供热，xx物业中心亦按约定交纳了供暖费。高xx居住在该小区，享受了供热服务，应当向xx物业中心交纳供暖费。因xx物业中心未在法庭指定的期间提交2006-2007年度供暖费的相关证据，故对其主张此年度供暖费不予支持。关于xx物业中心主张滞纳金的请求，因高xx与该房屋相关拆迁及房屋质量等问题有纠纷而未及时交纳供暖费用，不属恶意拖欠之情形，故对此项诉讼请求不予支持。遂于2010年12月，根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决：一、高xx于某判决某效后十日内一次性给付原告xx物业管理中心二○○八至二○一○年供暖费共计五千零四十四元；二、驳回xx物业管理中心其他诉讼请求。如果未按本判决某定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

高xx不服原审判决，提起上诉认为：我与xx物业中心没有关系，供暖协议是在被胁迫的情况下签署，我非房屋所有权人，供暖费应由房屋所有权人交纳。故请求撤销原判。

xx物业中心同意原判。

经审理查明：2003年7月6日，高xx与北京xx房地产开发有限公司签订《购销合同》，购买xx小区x号楼x单元xxx室房屋；2005年4月20日，高xx入住该房。同日，高xx与xxxx物业管理有限公司签订《供暖协议书》，约定供暖价格为每平方米30元，供暖面积100.74建筑平方米，高xx交纳了当年度供暖费。2007年4月，经xx总公司决某，原由xxxx物业管理有限公司管理的包括高xx住房在内的小区由xx物业中心管理。2007年11月12日，xx物业中心与xx厂签订供暖协议，约定由xx厂负责为包括高xx所居住小区等76658平方米进行供暖，并由xx物业中心支付2007—2008年度供暖费。2008年11月15日、2009年10月22日，xx物业中心与xxxx公司签订二份协议书，约定由xxxx公司负责为包括高xx所居住小区等76133平方米进行供暖，并由xx物业中心支付合同期间的供暖费，此协议至2012年10月22日止。协议签署后，xx保温材料厂、xxxx公司先后按约定向高xx居住的楼宇提供了供热服务，xx物业中心亦向供热企业支付了供暖费。2008年3月5日，xx物业中心与高xx就2007-2008年供暖费纠纷在北京市X区人民法院达成调解协议，高xx交纳该供暖季供暖费2022.2元；2008年11月21日，高xx向xx物业中心交纳该房2008-2009年度部分供暖费1000元。

xx物业中心在法庭指定的期间，未提交2006年-2007年与供热企业的资金往来发票。

上述事实，有双方当事人陈述、业主档案、供暖协议书、供气安全协议书、xx工商局告知函、物业管理合同、决某、供暖明细单、入住合同、入住单、房屋修缮协议书、委托合同、协议书、《购销合同》、北京市商业工业企业专用发票、收据等证据在案佐证。

本院认为：高xx签订购销合同购买xx小区x号楼x单元xxx室房屋，并入住该房屋，在供暖季节享受供暖服务。xx物业中心为高xx居住的小区提供物业服务，包括供暖服务，高xx作为房屋所有权人，享受供暖服务，应向xx物业中心交纳供暖费。高xx与xx物业中心就供暖费的交纳达成过协议，亦交纳了部分供暖费，其享受供暖服务，应全额支付供暖费用。高xx称其非房屋所有权人，供暖协议是在被胁迫下签署及其与xx物业中心没有关系，缺乏依据，对其所述，不予采信。xx物业中心主张高xx支付供暖费应予支持。综上所述，原审法院认定事实清楚，适用法律正确。判决某合法律规定。高xx的上诉缺乏事实和法律依据，理由不成立，其上诉请求本院予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决某下：

驳回上诉，维持原判。

一审案件受理费七十二元，由xx物业管理中心负担二十二元（已交纳），由高xx负担五十元（本判决某效后七日内交纳）。

二审案件受理费五十元，由高xx负担（已交纳）。

本判决某终审判决。

审判长温志军

审判员赵懿荣

代理审判员王国庆

二○一一年三月十八日

书记员李硕