原告李某，男，X年X月X日生，汉族，住（略）。

委托代理人叶XX，男，X年X月X日生，汉族，住河南省杞县XXX街X号。

被告XXX经济发展投资总公司。住所地：XXX郾城区X路X号院内。

负责人李某，公司党组书记。

委托代理人郭XX，公司资产部主任。

委托代理人温XX，公司法律顾问。

原告李某与被告XXX经济发展投资总公司（以下简称投资公司）借款合同纠纷一案，于2011年5月19日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2011年7月25日公开开庭进行了审理。原告李某及其委托代理人叶XX，被告投资公司的委托代理人郭XX、温XX均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告李某诉称：2007年10月，原告与被告协商，原告以300万元的价款购买被告位于郑州市X村X号楼的房产，双方约定被告负责办理房屋过户手续，并承担诉讼费、律师费及其他费用。2007年11月15日原告依约向被告交付押金20万元，后被告一直未能办理房产过户手续。2007年12月5日，原告与他人在郑州共同与被告签订借款协议，协议约定：原告等人向被告提供借款300万元，借款期限三个月，月利率为8.4‰，按实际资金计算利息。协议还约定：被告以其郑州市X村X号楼的房产作为借款抵押，被告不能按期偿还借款本息时，原告方有权收某处理抵押物，且被告按日万分之五支付利息。借款协议签订后，原告按照协议约定于2007年12月10日向被告提供借款120万元，连同2007年11月5日交付的押金20万元，共计提供借款140万元。借款到期后，经原告催要，被告截止2009年5月26日偿还部分本金及利息，仍下欠本金x元及利息x元未还。请求本院依法判决被告投资公司偿还借款本金x元及违约利息。并由被告承担本案诉讼费用。

被告投资公司辩称：（一）被告借原告的120万元本息已全部结清，被告不欠原告款，且在履行合同的过程中，原告不足额借款，被告未按期限还款，双方均存在违约现象，双方的违约责任应相互折抵。（二）原告主张120万元逾期还款的利息已超过诉讼时效。被告最后一次支付利息的时间为2009年1月16日，但原告于2011年5月19日才主张权利，已超过两年的诉讼时效。（三）原、被告之间不存在房屋买卖关系，原告也没有收某购房押金20万元，且房屋买卖与借款合同不是同一法律关系，本案不能合并审理。请求驳回原告的诉讼请求。

经审理查明：2007年12月5日，被告投资公司（甲方）与李某、贾XX、陶X（乙方）签订一份《借款协议》，协议约定：甲方因经营需要向乙方借款叁佰万元整。借款期限3个月，借款金额300万元整；借款利率为月利率8.4‰，根据实际资金计息；借款方式为抵押借款。甲方以其所有的郑州市X村X号楼X.05平方米的房产作为向乙方提供该笔借款的抵押担保物。该房屋的原所有权证证号为郑房权字第x号及相关证明文件（原件）；借款支付方式为乙方将借款300万元直接打到甲方帐户；违约责任为：……乙方如不能按约支付借款给甲方，由此造成的损失，乙方应负违约责任。甲方如不能按时偿还借款，逾期后利率为日万分之五。协议签订后，原告李某借给被告投资公司人民币120万元，投资公司于2008年12月1日前分五次归还李某借款本金120万元，并于2008年4月8日支付李某借款利息x元，2009年1月16日支付利息x元，合计x元。在履行合同的过程中，原、被告双方对借款、还款数额均未有异议。

2007年11月15日，张建军为原告李某出具收某一份，内容为：“李某投舞阳县人民政府驻郑州办事处房产证（x）转让XXX经济发展投资总公司土地证金水区X村X号楼押金人民币20万元正，此押金等过户李某、贾景名下后，押金款收某自行作废。如不能过户李某、贾景名下，此押金款如数退还”。

上述事实，有原、被告双方提供的借款协议、收某、电汇凭证及庭审陈述等证据所证实，本院予以确认。

本院认为，本案存在着借款合同和房屋买卖两种法律关系。2007年12月5日，被告投资公司向原告李某借款120万元，双方之间系借款合同关系。从原、被告双方提供的借款、还款证据及庭审查证的事实来看，被告于2008年12月1日前全部归还了原告的借款本金120万元，现被告不欠原告借款本金。2009年1月16日前被告两次支付原告借款利息合计x元，原告在收某被告的还款利息时未提出异议，直至2011年5月19日又向法院起诉主张违约利息，已超过法定的二年诉讼时效，本院不予支持。2007年11月15日，张建军向原告李某出具了20万元的收某，从收某的内容来看，双方属房屋买卖合同关系，与本案的借款合同关系不属于同一法律关系，故本院不予处理。综上所述，原告所诉无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款之规定，判决如下：

驳回原告李某的诉讼请求。

案件受理费4720元，由原告李某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于XXX中级人民法院。

审判长乔楠

审判员张静

审判员曹英旗

二Ｏ一一年九月二十二日

书记员郜静敬