上诉人（原审被告）杨某乙，男。

委托代理人罗锋、丁某某，湖北联帮律师事务所律师。代理权限：一般授权代理。

被上诉人（原审原告）胡某，女。

委托代理人潘文涛、陈ht，湖北思扬律师事务所律师。代理权限：一般授权代理。

上诉人杨某乙因与被上诉人胡某房屋买卖合同纠纷一案，不服宜城市人民法院〔2010〕宜民三初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院于2011年1月21日受理后，依法组成由审判员杨某乙福担任审判长，审判员毛新宇、代理审判员王进参加的合议庭，于2011年2月24日公开开庭审理了本案。上诉人杨某乙及其委托代理人罗锋、丁某某，被上诉人胡某及其委托代理人潘文涛、陈ht到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原审判决认定：宜城市磷化工业有限责任公司于2000年10月28日宣告破产，同年12月1日，该公司破产清算组与案外人李德铭签订破产财产变卖协议，以21万元的价款将该公司磷肥厂的全部资产出让给了李德铭。2008年7月7日，杨某乙平和案外人李德铭签订一份土地转让协议书，约定由杨某乙平一次性支付李德铭25万元，李德铭将原宜城市磷化工业有限责任公司磷肥厂（东至西53米，北至南64米）的土地使用权转让给杨某乙平。同年7月26日，杨某乙平与周开明签订开发磷肥厂协议书，双方约定由周开明投资x元，由杨某乙平在磷肥厂开发、设某、施工、承建一栋住宅楼，杨某乙平承担所有税费，以后无论亏本盈利，杨某乙平必须在2008年9月20日前还清周开明款x元，并在同年12月20日前付给周开明利润x元。之后，杨某乙平开始筹备该房屋的建造事宜，并公开预定房屋，后又以购房户的名义办理了《中华人民共和国村镇规划选址意见书》开始建造房屋。2008年9月17日，杨某乙平因触电意外身亡，原告在被告杨某乙等人的协助下，接着承建该房。2008年12月底房屋竣工后，原告将每套单元房及相应门面房以x元至x元不等的价格出售给王大芝、王烈锋等9人，其中原告将X号门面房和三楼的一套单元房及院内的一间小房子出售给了被告，并为其办理了相关证件，被告接受后支付了x元房款，余款尚未支付，导致本案纠纷发生。审理中，原告胡某因为被告杨某乙系其丈夫杨某乙平的胞弟，自愿要求被告杨某乙按照x元的房价支付房款。

另查明，被告杨某乙与原告胡某之夫杨某乙平为胞兄弟关系。

原审法院认为:杨某乙平在原磷肥厂建造的住宅楼一栋，有与他人签订的土地使用权受让协议，投资合伙协议和工程发包协议在卷为证。因此，该房屋应属于原告夫妻的合法财产。原告将其中的一间门面、一套单元房和一间小房子出售给被告，并为其办理了相关证件，虽然被告在房屋建造中投入一定人力物力，给予了帮建，但并不因此影响房屋的所有权归属，被告应当依照约定或交易习惯支付相应房屋价款。审理中，被告未就其投入的劳力、物资提出反诉，也未提交相关证据证明劳力投入的时间及其投入的具体物资，因此本案不予合并审理，被告可另行主张权利。诉讼中，基于被告在建房中的帮助，原告自愿要求被告按照x元支付房屋价款，是其对自己权利的自由处分，应予支持。被告主张其与杨某乙平系合伙建房，诉争的房屋系合伙应分的财产，但未提交证据证明，故应承担举证不能的责任，对其抗辩主张不予支持。据此判决：被告杨某乙支付原告胡某购房款x元，扣除已付款x元，余款x元，于判决生效后十日内支付。案件受理费2620元，财产保全费850元，合计3670元。由被告杨某乙负担。

上诉人杨某乙不服原审上述判决，向本院提出上诉称：（一）原审认定胡某将第13间门面房和X楼X套住宅及院内的1间小房子出售给上诉人证据不足，上诉人与胡某之间无房屋买卖合同，该房系其与胡某合伙建房应得的房产。（二）原判认定胡某的房款为x元扣除已付款x元尚欠房款x元没有依据，原审将其垫付给胡某的工程款x元认定为购房款与事实不符。（三）上诉人提供其购买材料、支出费用的相关证据，原审不予认定错误。综上，请求二审法院撤销原判，改判驳回被上诉人胡某的诉讼请求或发回重审。一、二审案件受理费由被上诉人负担。

被上诉人胡某答辩称：原判认定事实清楚，适用法律正确。请求二审法院驳回上诉，维持原判。

经二审审理查明，原判认定的事实属实，本院予以确认。

本院认为：上诉人杨某乙主张其与胡某系合伙建房关系，既未提交合伙建房的书面协议，也无相关无利害关系的人证明其与胡某系合伙建房关系。故其请求与胡某系合伙建房关系并应取得的争议之房产，没有证据证实，其上诉理由不能成立，本院不予支持。原审在胡某出售给他人同类房屋的价款基础上，以胡某自愿优惠低价认定杨某乙所购房屋价款为x元，扣除已付款x元，尚欠房款x元，符合客观事实，本院予以认定，杨某乙上诉称原审认定其购房款为x元并将其垫付给胡某的工程款x元认定为购房款与事实不符的理由不能成立，本院不予支持。上诉人杨某乙提交其自己单方记录的购买材料款、支付费用的相关证据，没有得到被上诉人胡某的质证认可，原审不予采信正确。综上，本院认为：原判认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项的规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费1300元，由上诉人杨某乙负担。

本判决为终审判决。

审判长杨某乙福

审判员毛新宇

代理审判员王进

二○一一年二月二十八日（代章）

书记员张建设