重庆市X区人民法院

民事判决书

（2011）渝北法民初字第X号

原告重庆某农副产品批发市场，住所地：重庆市X区龙溪。

法定代表人李某，总经理。

委托代理人钟某、秦某，重庆某律师事务所律师。

被告杨某乙，男，36岁，汉族，住（略）。

委托代理人何某，北京某（重庆）律师事务所律师。

原告重庆某农副产品批发市场与被告杨某乙房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员郭建蓉独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。上列当事人的委托代理人均到庭参加诉某。本案现已审理终结。

原告诉某，被告于2009年12月29日与原告签订了《房屋租赁合同书》，约定被告向原告租赁“重庆某农副产品批发市X区X号147平某米的房屋，租赁期限从2010年1月1日起至2010年12月31日止。在双方签订的《房屋租赁合同书》约定的租赁期限届满前，原告于2010年6月13日在市场内发布了《公告》，明确告知包括被告在内的所有租赁经营户，租赁合同到期之后即行停租，不再续签租赁合同。合同约定的租赁期限届满之后，原告即未与被告签订租赁合同，但被告一直未返还租赁物。原告于2011年1月18日、2月10日向包括被告在内的市场各经营户发出《通知》，并于2011年4月19日单独向被告发出《通知》，要求返还租赁物，搬离经营场地，给予了合理期限（同年4月26日前）。被告至今仍未履行搬离义务，并欠缴2011年1月1日至4月26日房屋被侵占的租金损失x元及水电等费用1083.6元。故提起诉某，要求判令：1、被告立即返还租赁物，搬离租赁场地；2、被告向原告支付截止2011年4月26日房屋被侵占的租金损失x元及欠缴的水电等费用1083.6元并按约定支付滞纳金，后续的房屋侵占损失和水电等费用计算至被告实际搬离之日止；3、被告承担诉某费用。

被告辩某，原告要求被告承担房屋被侵占的损失没有依据，不应按照合同约定的租金标准计算，该房屋不具备租赁使用条件。被告暂时使用租赁物是原告口头允许了的，应当驳回原告的诉某请求。

经审理查明，原告向重庆中渝物业发展有限公司租赁位于重庆国际金融区X、17、18、X号地块新溉路沿线以及地面棚房（汽配市X区X-X号）和X号地块以及地面棚房（农副市场A、B、C、D、E、F区），用于经营汽配市场和农副产品批发市场。2009年12月29日，原告与被告签订《房屋租赁合同》一份，约定的主要内容是：被告承租农副产品批发市X区X号房屋147平某米经营花木，租赁期限自2010年1月1日起至2010年12月31日止；租金每月2940元；租期届满后，双方同意延续租赁关系的，应当另行协商议定租金标准；被告应按时交纳租赁期间由原告代收的水、电、清某、物管等应依法交纳的费用，水、电费需在查表后15日内交清，否则按应缴额的3%按日计算滞纳金。合同签订后，原告将租赁物交付被告使用。

2010年6月13日，原告在市场内发布《公告》，告知该市场各租赁经营户，因重庆中渝物业发展有限公司即将对该市场所在地块进行开发建设，市场将停止租赁经营，从公告张贴之日起，各租赁户租赁合同到期之后即行停租，不再续签租赁合同，在租赁合同到期时按合同规定将房屋交还。2011年1月18日、2月10日，原告再次向包括被告在内的市场各经营户发出搬离租赁场地、返还租赁物的通知。2011年4月19日，原告向被告发出《通知》，要求被告于2011年4月26日前返还租赁物，搬离经营场地。因被告至今未搬离租赁房屋，亦未支付相关费用，原告遂向本院提起诉某。庭审中，被告对其使用的2011年1月1日至4月26日期间水电等费1083.6元无异议。

认定以上事实，有庭审查明并采信的以下证据：1、原告代理人、被告代理人在庭审调查中的陈述；2、原告举示的营业执照、组织机构代码证、法定代表人证明书、房地产权证、平某、租赁协议、租赁合同书、公告、市长信箱回复函件、报纸报道、通知、邮件详情单、视频资料、欠费凭证。

本院认为，原被告签订的《房屋租赁合同书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规关于合同效力的规定，是合法有效的。根据我国合同法的相关规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。因此，原告要求被告返还租赁物、搬离租赁场地的诉某请求符合法律规定，本院予以支持。双方租赁合同到期后，被告未经原告同意继续使用租赁物，侵犯了原告的权利，应当赔偿因此行为给原告所造成的损失。原告请求按照原租金标准计算损失金额，不违反法律规定，亦属合理，本院予以采纳。故被告应当按照原租金标准向原告支付截止2011年4月26日侵占房屋的损失x元，并继续支付至实际搬离之日止。截止2011年4月26日被告欠缴的水电等费1083.6元亦应当支付原告。2011年4月26日以后的水电等费用，因原告未举证证明实际发生的金额，本院不予支持。对欠缴水电费的滞纳金，因欠缴水电费系原租赁合同已到期终止后所产生，原告要求按原合同约定计算无法律依据，故本院不予支持。被告提出系原告口头允许其继续使用租赁物，无证据证明，本院不予认定；其他抗辩某由不符合法律规定，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条、《中华人民共和国合同法》第九十一条（七）项、第二百三十五条之规定，判决如下：

一、被告杨某乙自行搬离原租赁的重庆某农副产品批发市X区X号房屋，并将该房屋返还原告原告重庆某农副产品批发市场，限于本判决生效后立即履行；

二、被告杨某乙支付原告重庆某农副产品批发市场截止2011年4月26日期间侵占原租赁房屋的损失x元，限于本判决生效后立即履行，并从2011年4月27日起以原租金标准支付至实际搬离时止；

三、被告杨某乙向原告重庆某农副产品批发市场支付欠缴的2011年1月1日至4月26日期间水电等费1083.6元，限于判决生效后立即履行；

四、驳回原告重庆某农副产品批发市场的其他诉某请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉某法》第二百二十九条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。

案件受理费55元，由被告杨某乙负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉某，并按对方当事人的人数提出副本，上诉某重庆市第一中级人民法院。

审判员郭建蓉

二Ｏ一一年六月十三日

书记员陈宗明