原告马某，男，回族，X年X月X日出生。

委托代理人邢宏彪，河南世纪行律师事务所律师，特别授权代理。

委托代理人赵某甲，女，回族，X年X月X日出生。

被告张某，男，汉族，X年X月X日出生。

被告郭某，男，汉族，X年X月X日出生。

被告李某，男，汉族，X年X月X日出生。

以上三被告的委托代理人赵某乙，女，汉族，X年X月X日出生，特别授权代理。

以上三被告的委托代理人陈某某，男，汉族，X年X月X日出生，特别授权代理。

被告管某，男，汉族，X年X月X日出生。

委托代理人邵某某，男，汉族，X年X月X日出生，特别授权代理。

原告马某诉某告张某、郭某、李某、管某房屋买卖合同纠纷一案，原告于2011年7月12日来院起诉，本院受理后，依法由审判某徐跃独任审判。于2011年8月26日公开开庭进行了审理。原告马某的委托代理人赵某甲、邢宏彪，被告张某、郭某、李某及三被告的委托代理人赵某乙、陈某某，被告管某的委托代理人邵某某均到庭参加了诉某。本案现审理完毕。

原告诉某，2008年11月15日，四被告承诺将位于开封市X区相国寺铁编厂集资楼X号楼东单元X楼东户面积147平方米的房屋一套出售给原告，价格为每平方米1800元，共计x元。原告依约定向四被告支付了全部购房款，但被告因未能取得该房屋销售资格而没有向原告交付该房屋。经与四被告多次协商，被告退回了原告x元后便不再退款，尚欠本金x元及截止2011年6月的利息x元，共计x元。故诉某法院，要求1、判某、被告双方的房屋买卖协议无效；2、判某四被告退还原告购房款x及至结款之止的利息。

被告张某、郭某、李某辩称，2008年11月15日原告明知该房不能办理房地产权证的前提下，签约了购房协议。购房款x元由被告管某全部收某，因管某是被告张某、郭某、李某的雇主。因此受管某的授权在收某收某上签了字。因此尚欠的购房款应由被告管某退还原告。另因原告亦有过错，利息应由原告承担。

被告管某辩称，1、原告起诉某剩余的房款金额不对；2、原告诉某的利息不应支持；3、被告不应承担剩余的房款及连带责任。

原告为支持其诉某请求，向本院提供1、收某一张；2、管某打的还款证据及存在利息；3、函告书4份，证明四被告收某了原告的房款x元，在2011年1月27日四被告支付了本金x元，2011年6月23日管某代表四被告支付了利息x元。四被告向原告出示的手续使原告相信被告的售房事实。

被告张某、郭某、李某对证据1收某一张，无异议。对证据2管某打的还款证据及利息的说法，不予承认。对证据3函告书4份（复印件），因为复印件不予承认，与事实不符。

被告管某对证据1收某一张，无异议。对证据2管某打的还款证据及利息的说法，有异议。对证据3涵告书复印件4份无异议。

被告张某、郭某、李某为支持其应诉某见，向本院提供委托书一份，证明三被告是管某的雇工，由被告管某所管，管某是负责人。

原告认为被告张某、郭某、李某提交的委托书与本案无关。

被告管某对委托书有异议，认为应由四人承担。

被告管某为支持其应诉某见，向本院提供1、收某、收某条各一份，证明原告两次领回退回的房款x元。下欠房款应该是x元与原告所诉某出入。2、2011年6月23日的收某一份，证明被告管某已经承担其应承担的部分，所以剩余部分不应再承担。

原告对管某提供的证据1、2011年1月27日的收某真实性无异议，恰恰证明了是四被告返还的房款。对证据2、2011年6月23日的收某的真实性无异议，没有说明返还的是房款还是利息，但写明了存在利息所以应当还利息，同时也能证明被告承诺要还利息的事实。

被告张某、郭某、李某对管某证据1、2认为均是管某提供的，证明收某和退款都是管某所管，被告张某、郭某、李某并没有参与。收某上显示含利息证明了里面有本金有利息，退房款说明了是换房款而不是利息。

对原告提供的证据因被告对其真实性无异议，故其效力本院予以确认。

被告张某、郭某、李某提供的委托书一份，因原告有异议，且与本案无关联，该证据的效力本院不予确认。

被告管某提供的证据因原告和其余三被告对其真实性均无异议，以上证据之间相互关联、相互印证，可以证明本案的事实，故以上证据的效力，本院予以确认。

根据上述有效证据，本院确认以下案件事实：2008年11月15日，被告张某、郭某、李某、管某收某原告马某购买开封市X区相国寺铁编厂集资楼X号楼东单元X楼东户147平方米的住房一套的现金x元，四被告均在该收某上签字。后因故四被告未能交付所售房屋，2011年元月27日，原告收某四被告退还的购房款x元。2011年6月23日，原告又收某被告管某退还的房款及利息共x元和更换门锁款350元，在该受到条中为显示本金和利息的具体数额。余款经原告催要未果，故原告起诉某求解决。

本院认为，本案中所诉某屋为集资建房，四被告对该房屋既不拥有销售权亦未拥有所有权，原告在购房时亦明知上述请况，故原被告之间的买卖行为违反有关法律规定，属无效协议。双方因此发生纠纷，原被告均有过错。原告要求四被告退还剩余房款的请求，事实清楚、证据充分，本院予以支持。原告要求支付利息的请求，因双方均有过错，故对因此产生的损失即利息，按照原被告过错的大小，本院酌定原被告应按3：7的比例分担。被告张某、郭某、李某辩称其三人不承担退款付息的理由，因证据不足，本院不予采纳。被告管某辩称其承担部分已经结清的意见，因属四被告之间的债权债务关系，不能对抗第三人，故其辩称的理由，本院亦不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九条、第十条、第五十二条第五项、第五十八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉某法》第六十四条第一款之规定，判某如下：

一、被告张某、郭某、李某、管某应于本判某生效后十日内退还原告马某剩余购房款x元；

二、被告张某、郭某、李某、管某应支付原告马某购房款利息中的70%（其中以x元为本金自2008年11月15日至2011年元月26日、以x元为本金自2011年元月27日至2011年6月22日、以x元为本金自2011年6月23日至该款结清止，均以中国人民银行同期贷款利率计算）。

以上款项于本判某生效后十日内执行完毕。

如果未按本判某指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉某法》第二百三十二条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费减半收某后为698元，由被告张某、郭某、李某、管某承担（此款原告已垫付，原告同意本院不再退还，待执行时双方一并结清）。

如不服本判某，可在本判某书送达之日起15日内，向本院递交上诉某，并按对方当事人的人数提交副本，上诉某开封市中级人民法院。

审判某徐跃

二0一一年九月二十七日

书记员孟庆婷