原告侯某某，男，生于1962年。

委托代理人张某某，女，生于1982年。

被告朱某某，男，生于1975年。

被告范某某，女，生于1974年。

委托代理人赵铁峰，河南金泰律师事务所律师。

原告侯某某诉被告朱某某、范某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2010年3月4日立案受理。原告于2010年4月6日变更诉状，本院依法组成合议庭，于2010年4月29日公开开庭进行了审理。原告侯某某委托代理人张某某、被告朱某某委托代理人赵铁峰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告侯某某诉称，2008年12月19日，被告朱某某与原告签订房屋买卖合同，约定被告将位于禹州市X街X路南六楼南户的房产卖给原告，原告支付房款后，被告朱某某却迟迟不予交房，后经协商，被告朱某某返还原告已付购房款8万元，双方解除房屋买卖关系。被告朱某某于2009年春节过后付原告2万元，剩余房款至今未支付，经多次催要均无结果，特诉请法院依法判令二被告返还购房款6万元，并支付违约金。

被告朱某某辩称，我所欠原告的6万元是建筑合同履行的6万元，不是房屋买卖购房款，原告所建房子存在严重质量问题。

原告为支持自己的主张，向本院提供有以下证据：1、房屋买卖合同1份，证明原、被告存在房屋买卖关系。2、证明1份，证明被告收到原告8万元房款。

被告为支持自己的主张，向本院提供有以下证据：1、协议书一份，证明原、被告双方系房屋建筑关系。2、照片26张，证明原告给被告所建的房屋存在质量问题。

被告对原告提供的证据1提出异议，认为该房屋买卖合同双方已经解除。对证据2提出异议，认为欠原告的款不属原告购房款，实为建筑工程款。

原告对被告提供的证据1的真实性无异议，对证据2有异议，认为被告提供的照片不能证明系原告所施工的房屋质量。

经本院审查，原告提供证据1、2与本案有关系性，该证据真实，本院予以采信。被告提供的证据1，原告无异议，本院予以采信。被告提供的证据2，与本案不属同一法律关系，本院不予采信。

综合上述证据，本院确认以下案件事实：

2008年7月18日，原、被告双方签订协议书，由原告侯某某负责为被告朱某某建筑X层住宅楼一座。工程完工后，经结算被告欠原告工程款x元。2008年12月19日，双方签订房屋买卖合同一份，双方约定朱某某自愿将原告所建新楼房的X楼南户及地下室1间卖与原告侯某某，价款x元。原告预交房款x元，被告朱某某将房产大证办好后，原告将剩余款付清。当天原告支付房款x元，剩余房款由被告欠原告建筑款x元拆抵房款。2009年春原、被告双方口头协商解除房屋买卖关系，被告退还原告购房款。后被告仅退还原告购房款x元，下余x元购房款至今未退。

本院认为：双方均同意解除房屋买卖关系，是双方当事人真实意思表示，被告应当按约定退还原告所付的房款，原告请求被告支付违约金，但未提供证据，对其请求本院不予支持。被告提出原告所建房屋存在质量问题与本案不属同一法律关系，本案不予处理。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：

一、被告朱某某、范某某在判决生效后十日内支付原告欠款x元。

二、驳回原告侯某某的其他诉讼请求。

本案受理费1250元，由被告承担，暂由原告垫付，待执行判决时一并支付原告。

如果未按本判决指定的期间内履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。

审判长：蒋卫华

审判员：潘建军

人民陪审员：邵华敏

二○一○年五月十三日

书记员：郭晓玉