原告：马某某，男，X年X月X日生，汉族，退休工人。

委托代理人：钱景，河南孙晓伟（略）事务所（略）。

被告：吴某某，男，X年X月X日生，汉族，市民。

委托代理人：王化永，河南新光（略）事务所（略）。

原告马某某与被告吴某某为合资合作开发房地产合同纠纷一案，原告于2010年7月1日向本院提起诉讼，本案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人钱景和被告的委托代理人王化永到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称：2009年5月11日，原、被告经人介绍签订了建房协议，当时约定被告办理一切建房手续，保证半年让原告住上新房，可至今已过一年被告仍不建房，双方的约定已不可能实现，为此特向法院提起诉讼，请求依法解除原、被告之间所签订的建房协议，令被告交付原告的房产相关手续。

审理中，原告向法庭提供2009年5月11日原、被告双方签订的建房协议一份，意欲证明双方表面上是建房转让协议，实际是非法转让协议，且按协议约定，被告已构成违约。

被告辩称：原、被告双方签订的合同有效，符合法律规定，被告没有违约，合同约定，自放线之日起计算工期，但至今没有放线，应驳回原告的诉讼请求。

审理中，被告向法庭提供以下证据：

1、世居证明、建房审批表复印件各一份，证明城关镇已批准建房。

2、陈爱荣证言一份，证明为建房之事为原、被告从中说合的情况。

经庭审质证，被告对原告提供的证据无异议，原告对被告提供的第1份证据无异议，对被告提供的第二份证据有异议，认为陈爱荣证言不真实。

本案经审理查明：2009年5月11日，原、被告签订了建房协议，原告为甲方，被告为乙方，约定甲方原房屋位于红旗辖区汉桑城小学桥西，向南十米处，土地使用面积12×14米，由甲方提供地皮和原建筑物，由乙方全部出资建成房屋一栋，分为两份，其中一份为甲方提供地皮及建筑物的补偿，另一份为乙方所有。要开发建筑的新房为三层建筑，一楼建筑面积为12×14米，二楼建筑面积为12×15米，三楼建筑面积为12×15米，总建筑面积为528平方米，甲方负责提供县房产处、城关镇1970年批准的建房许可证一份。甲方负责提供和南边邻居宋进新的宅基调解协议书一份。乙方负责提供该工程的基础图，一、二、三楼平面图、建筑施工图，经甲乙双方审查签字后按图纸施工。乙方负责该工程的全部资金，并办理施工前后的一切手续，包括两户的房权证、土地使用证等。该工程完工后，甲、乙双方各得本工程的50％，甲方保证乙方所得部分享有终身所有权。甲方所有北侧房屋、乙方所有南侧房屋，甲方对在施工过程中所出现的一切安全问题不承担任何责任。该建筑工期为6个月，自放线之日起，如遇自然灾害可顺延施工工期。本协议一式三份，甲乙双方与中间人各执一份，甲乙双方签字盖章后生效，甲方马某某、乙方吴某某、中间人朱立显、简国臻，2009年5月11日。协议签订后，被告到新野县规划局办理了新野县城市规划区居民建房审批手续，在新野县X镇人民政府办理了世居证明。因土地使用证未能办理，所建房屋一直没有开始施工，原告未能住上新房，故向法院提起诉讼。

本院认为，原、被告所签订的建房协议，是双方真实意思表示，应为有效协议。按照协议约定被告负责办理一切建房手续，但至今被告仍未将有关建房手续办理完毕，双方的目的无法实现，现在原告不同意由被告出资建房，请求依法解除与被告签订的建房协议，理由正当，本院予以支持，原告请求被告交付有关建房手续，因建房手续是被告有偿办理的，且不同意交付，对该请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，判决如下：

一、解除原告马某某与被告吴某某签订的建房协议。

二、驳回原告的其他诉讼请求。

案件受理费50元，原、被告各负担25元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。

审判长芦清伟

审判员杨波

审判员邓丽

二○一○年十月二十八日

书记员卢新华