原告某公司。

法定代表人陆某，董事长。

委托代理人朱某，该公司工作人员。

被告沈某。

原告某公司诉被告沈某居间合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序、由代理审判员朱某独任审判，公开开庭进行了审理。原告某公司之委托代理人朱某，被告沈某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告某公司诉称，2009年9月2日，被告经原告居间，与案外人陈某就买卖某路某弄某号某室房屋达成买卖意向，并签订了《房地产买卖居间协议》，根据约定，被告应于买卖合同成立之日向原告支付居间佣金人民币40,000元。2009年10月28日，被告与案外人陈某就上述房屋签订《上海市房地产买卖合同》，原告居间义务完成，被告在支付部分佣金后拒绝支付余款。故诉至法院，要求被告支付佣金人民币20,000元,并支付从2009年10月29日至实际支付日止的违约金。

被告沈某辩称，对签订佣金确认书无异议。但原告在居间服务中存在缺陷，原告在为被告联系银行贷款时，只提供花旗银行，未给被告其他选择，造成被告不能进行公积金贷款，带来很大不便。此外，买卖合同中约定维修基金无偿赠送被告、水电煤及物业费用由案外人负担，但在办理房屋过户交接时，案外人以拒绝过户为由要求被告承担上述费用，在此过程中，原告工作人员未进行劝导服务，导致被告损失。被告认为扣除相关损失后，现同意支付原告人民币10,000元。

经审理查明，2009年9月2日，被告沈某（买受方、乙方）、案外人陈某（出售方、甲方）与原告（居间方、丙方）签订《房地产买卖居间协议》，内容约定被告愿意委托原告购买案外人的房地产，房屋座落某路某弄某号某室房屋（以下简称系争房屋），房价款为人民币2,380,000元,同时约定该房价款为出售方到手价。同日，被告签署两份《佣金确认书》，一份注明被告承担佣金人民币20,000元，另一份注明被告自愿代交易相对方陈某支付佣金人民币20,000元，两份《佣金确认书》均注明支付时间为签订买卖合同时，同时注明被告应按照支付日期及时付款，未经原告同意而迟延支付，原告有权追索逾期违约金（按照迟延支付佣金数额每天0.5‰计算）。2009年10月28日，被告之妻项某与案外人陈某及原告就系争房屋签订《上海市房地产买卖合同》。现原告诉至本院，作如上诉请。

审理中，被告表示原告未提供多家银行供其选择，但认可其与花旗银行签订了贷款合同。此外，被告出示物业、维修基金等单据，证明其支付了不应由其承担的费用计人民币13,300元，对此，原告认为买卖合同约定相关费用由出售方承担，被告支付了上述费用可向出售方追究，但不能构成拒绝支付佣金的理由。

经法庭询问，被告对《佣金确认书》无异议，对其中违约金的约定也没有意见。

原告在审理中自愿撤回对违约金部分的诉请。

本院认为，买受双方及中介对系争房屋的价格条款等约定一致，并在此基础上签订《房地产买卖居间协议》，系真实意思表示，合法有效。被告签署了《佣金确认书》，确立了其向原告支付自身应承担的佣金外，还自愿代出售方支付佣金的意思表示，这也与居间协议中有关房屋买卖价款为出售方到手价的约定相符。现被告之妻已与出售方签署买卖合同，系争房屋买卖完成，《佣金确认书》约定的付款条件已经成就，被告理应支付佣金；原告自愿撤回违约金部分的诉请，系处分自身合法权益，符合法律规定，可以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十六条第一款之规定，判决如下：

被告沈某应于本判决生效之日起十日内支付原告某公司佣金人民币20,000元；

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。

本案受理费人民币360元，减半收取计人民币180元，由被告沈某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判员朱某

书记员书记员肖某