上诉人（原审被告）李某甲。

委托代理人晁道平，河南道平律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求,代为和解、反驳对方诉讼请求，代领法律文书。

委托代理人李某，河南道平律师事务所律师。代理权限：一般代理。

被上诉人（原审原告）李某乙。

委托代理人王某某。代理权限：一般代理。

上诉人李某甲与被上诉人李某乙房屋买卖合同纠纷一案，鹤壁市淇滨区人民法院于2010年7月12日作出（2010）淇滨民初字第X号民事判决，李某甲不服该判决，于2010年8月30日向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2010年9月13日公开开庭审理了本案，李某甲及其委托代理人晁道平，李某乙及其委托代理人王某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

鹤壁市淇滨区法院一审认定：1994年10月，李某乙与李某甲举办了结婚仪式，以夫妻名义共同生活，居住在山城区石油公司家属院。1996年11月8日，李某甲同案外人楚慧萍登记结婚，1999年7月15日法院判决双方离婚。后李某甲又同李某乙同居生活，并于2002年12月10日登记结婚。2003年3月31日，李某甲以x元，购买了位于鹤壁市淇滨区X街东侧市建行家属院X号楼西X单元X层西户集资房一套，并办理了房产证。2008年5月16日，李某甲与李某签订了房地产买卖契约1份，李某甲以x元的价格将该房产卖于李某，并于2008年5月20日办理了房产过户手续。

鹤壁市淇滨区法院一审认为：我国婚姻法规定，以夫妻名义共同生活的男女，补办结婚登记的，婚姻效力从双方符合婚姻法规定结婚的实质要件时起算。李某乙与李某甲于1994年10月开始同居，期间李某甲又与案外人楚慧萍登记结婚并离婚，后李某甲与李某乙双方又同居共同生活，直至2002年12月10日，双方补办了结婚登记，双方婚姻关系合法成立，双方同居期间不排除因生活需要而共同积累共有财产，该争议房屋房款虽为李某甲于2000年交清，但该房屋是单位集资建房，必须以李某甲的名义购买，且2003年3月31日才取得房产证。依照我国法律规定，不动产物权的设立经依法登记发生效力，故该争议房屋应视为婚后夫妻共同财产。我国法律规定，共同共有人对共有的不动产享有所有权，处分共有不动产，应经全体共有人同意，无处分权的人处分他人财产，未经权利人追认的，该合同无效，部分共有人擅自处分共有财产的，一般应认定无效。本案中，李某甲将争议房屋卖于李某，未经共有人李某乙同意，李某乙请求该争议房屋买卖合同无效，予以支持。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条第（五）款、《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第89条之规定，淇滨法院一审判决：（一）李某甲与李某于2008年5月16日签订的房地产买卖契约无效；（二）李某甲于判决生效之日起五日内返还李某购房款x元；（三）李某于判决生效之日起五日内将位于鹤壁市淇滨区X街东侧市建行家属院X号楼西X单元X层西户集资房一套返还于李某甲。案件受理费4300元，由李某甲、李某负担。

李某甲上诉称，一、原审判决认定事实不清。1、1997年5月-2002年12月期间李某甲与李某乙之间不存在同居关系，双方于2002年12月10日结婚是一般婚姻登记，不是补办婚姻登记。2、争议房屋是李某甲在2000年购买的单位集资房，虽在婚后取得房产证，仍应是婚前个人财产，与李某乙没有关系。3、李某甲与李某的房屋买卖合同合法有效。二、原判适用法律错误。宣告合同无效不符合合同法鼓励交易原则，同时侵害了善意购买人的合法利益。因此请求二审法院撤销一审判决，予以改判。

李某乙辩称,李某甲与李某乙于1994年举办结婚仪式，后双方同居，2002年办理结婚证属于补办结婚登记，期间李某甲与他人结婚，不影响李某甲与李某乙同居关系的确认；争议房屋在2003年3月31日取得房产证，属婚后财产；李某系李某甲之子，与李某甲、李某乙长期共同生活，不属于善意第三人。因此一审法院认定事实清楚，请求二审法院驳回李某甲的上诉请求，维持一审判决。

本院经审理查明的事实与淇滨法院一审认定的事实一致。

本院认为，本案李某甲与李某乙争议的房屋属不动产，根据我国相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。李某甲与李某乙于2002年12月20日领取结婚证，在李某甲与李某乙婚姻存续期间，李某甲于2003年3月31日取得位于鹤壁市淇滨区X街东侧市建行家属院X号楼西X单元X层西户房产的房产证，该房产应属于李某甲与李某乙的夫妻共同财产。李某甲在将该房产出卖给李某时未征得李某乙的同意，房屋买卖行为无效。李某甲的上诉理由，本院不予采纳，其上诉请求本院不予支持。经合议庭评议，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费4300元，由李某甲负担。

本判决为终审判决。

审判长罗惠莉

审判员郝占峰

审判员郭妙玲

二О一О年十月十九日

书记员魏方方