原告安阳市第二百货公司，地址：安阳市殷都区X路中段。

法定代表人赵某某，经理。

委托代理人申砚林，男，汉族，X年X月X日生。

委托代理人黄某乙，男，汉族，X年X月X日生。

被告陈某某，女，汉族，成年。

原告安阳市第二百货公司（以下简称二百货）诉被告陈某某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行审理，原告二百货代理人申砚林、黄某乙到庭参加诉讼，被告陈某某经本院合法传唤未到庭，本案现已审理终结。

原告辩称：2004年安阳市糖酒公司铁西烟酒店撤销，房产收回我公司后，该店原职工陈某某在此继续经营，占用我公司营业房三间，每月房费为1000元，经营期间陈某某不能按时足额缴纳房费，到2007年6月拖欠我公司房费4000元未交，出具借条一份，2007年根据房地产市场变化，房费普遍提高，我公司的房费也作了相应调高。陈某接受，也不缴房费。为减少公司损失，公司只好在招待客户和办理职工福利时，从她那里取货抵顶房费，至今房费仍不能协商一致，并按原每月1000元房费计算，还欠我公司今年过年后至起诉前两个月的房费，我公司曾于2009年3月9日和2010年4月26日两次给其下达腾房通知，但她拒不搬出，故诉至法院，要求终止房产租赁合同，收回营业房，补齐欠缴的房费6000元。

被告未到庭未答辩。

本院经审理查理明：被告陈某某从2004年开始租赁原告位于铁西路中段公司楼下的营业房三间，经营铁西名烟名酒店，双方约定三间房每月租金1000元。截止2007年6月陈某某欠缴房费4000元，并为原告出具了借到条，载明：“今借到二百货财务科现金肆仟元整，2007年6月30日，陈某某”。随后，原、被告协商租金未果，原告曾分别于2009年3月13日、2010年4月26日两次向陈某某下发腾房通知，陈某某收到通知后未腾房。陈某某从2010年3月起至原告起诉前即2010年5月11日，均未给付租金。

以上事实有原告提供的房产证一份、借到条一张、通知两份，以及当事人的当庭陈某，以上证据可以作为认定本案事实的依据。

本院认为：原、被告双方之间系房屋租赁关系，因双方间未签订书面租赁协议、约定租赁期限，故双方之间系不定期的合同，原、被告双方任何一方均有权随时提出解除租赁合同关系，本案原告已两次提前通知被告解除合同，要求被告腾房，已给被告必要的准备时间，故本院认为，原告解除房屋租赁合同的行为有效，原告要求解除合同，并要求被告腾房的诉讼请求应予支持。原告要求被告返还欠缴的6000元房租，与法有据，故本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：

一、解除原告安阳市第二百货公司与被告陈某某之间的房屋租赁合同。

二、限被告陈某某于本判决生效后三十日内腾出原告三间房屋，腾清室内所有物品。

三、限被告陈某某于本判决生效后十日内给付原告拖欠房租6000元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费50元，由被告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。

审判长：黄某梅

审判员：王莉

审判员：万娅飞

二0一0年八月三日

书记员：姚志广