原告上海A物业管理有限公司。

法定代表人李a，总经理。

委托代理人唐a，上海市A律师事务所律师。

被告黄a，男，汉族。

委托代理人蒋a（被告同事），男。

原告上海A物业管理有限公司与被告黄a物业管理纠纷一案，本院于2005年7月20日立案受理，依法由审判员徐玉弟适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人唐a、被告黄a及其代理人蒋a到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称，原告系被告房屋所处小区的物业管理单位，原告对小区进行物业管理服务至今，被告自2000年1月起拖欠物业管理费，至2004年12月共计2214.6元。故要求判令被告支付上述所欠的物业管理费，并偿付滞纳金649元。

原告为此提交了如下证据：一、《委托管理协议》1份，二、上海市物业管理服务收费备案、审核表1份，三、物业管理服务合同1份。

被告辩称，对欠费没有异议；我家中电路坏了，原告来修了几次，至今未修好；原告收费出具收据，而不是发票；我们的房屋质量有问题，房顶开裂、漏水，但原告不维修，故不付物业管理费。

被告为此提交了收据X组。

经质证，被告对原告提供的《委托管理协议》无异议；对其余两份证据有异议，因为之前被告均不知晓。原告对被告提供的收据无异议。

经审理查明，原告上海A物业管理有限公司系被告黄a位于本市X区X路X弄X号X室房屋（建筑面积82.03平方米）所处小区的物业管理单位。1998年7月，被告入住时，与原告签订了《委托管理协议》1份，协议约定：由原告对小区进行前期物业管理，被告按3元/平方米/年交纳管理费，保安费、保洁费各按0.1元/平方米/月收取，等。物业管理费标准经物价部门审核批准。2002年9月30日，原告与上海市X区X小区业主委员会签订了《物业管理服务合同》1份，合同约定：原告对X区Y路Y弄、X路Z弄、X弄小区进行物业管理；业主（商品房）按管理费0.25元/平方米/月、保安费0.1元/平方米/月、保洁费0.1元/平方米/月、水泵运行费0.05元/平方米/月交纳；物业管理费按季度交纳，如逾期支付，按每日千分之三计算滞纳金等。之后，原告按上述合同履行物业管理服务义务至今，而被告自2000年1月起拖欠物业管理费，至2004年12月共计2214.6元（按0.45元/平方米/月计算）。

本院认为：业主委员会系全体业主依法定程序推选出的组织，其代表全体业主与原告签订的《物业管理服务合同》，体现了大部分业主的利益要求，该合同对本区或内的每位业主均具有法律约束力。被告认为房屋质量有问题，原告没有及时维修，电路坏了不能维修好，没有事实和法律依据，本院难采信其抗辩理由；原告收取物业费后，向业主出具的是收据而非发票，是否合法，不影响被告履行交费义务，对此被告可通过其他合法途径解决。现原告已按《委托管理协议》和《物业管理服务合同》履行了义务，而被告未按约定履行支付物业管理费的义务，属违约行为，应承担民事责任。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：

一、被告黄a应于本判决生效后10日内支付原告上海A物业管理有限公司物业管理费2214.6元（2000年1月至2004年12月）；

二、被告应于本判决生效后10日内偿付原告滞纳金649元。

案件受理费124.54元，由被告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上

海市第一中级人民法院。

审判员徐玉弟

书记员黄某璋