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14年我将2间平房出租给A，租期三年，月租金1000元。租房合同约定“第一年租金免收，用于房屋修理，

14年我将2间平房出租给A，租期三年，月租金1000元。租房合同约定“第一年租金免收，用于房屋修理，房租从第二年开始收，每年如此”。17年到期后双方又签订新的合同，今年A向法院起诉我，要求支付他装修费6万。特就以下问题请教律师: 1.第一次租房合同约定的“免收一年租金（共12000元）用于房屋修理。”，足否为最高限额，其超出部分我可以不予承认。 2.租房合同约定的是“房屋修理”，起诉书诉讼请求是支付原告装修费。是否可以认定装修我未同意。 3.第一次租房合同已经于2017年执行完毕，双方都没有提出异议，随后双方签订了第二次租房合同。是否原合同已经失效？

提问时间：2021-06-10

律师与用户的交流

特邀律师

对方为什么要起诉你呀

特邀律师

起诉理由是什么

用户

起诉理由是他说花了10万装修费，实际也就是修了一下门窗，1.2万元足够了。

特邀律师

你是不是提前要求解除合同了

用户

是双方达成协议，对方同意退房，后对方返悔，我向法院起诉讼，经过两审我都胜诉，对方在法院审理中并未提及修理费用，退房协议也对房屋修理费用这块沒有异议。

特邀律师

那就不用担心了，二审是最终裁判

特邀律师

即使对方提出装修损失，也要自己承担举证责任，提供有效票据，否则不会得到支持

用户

可是二审我胜诉后，对方仍然末退房，我已申请强执，现在执行局排队等信。现在对方把我告了，法院已经受理，我已收到起诉状。现在我迫切需要听到您对我上面提出的三个问题解答，请您务必回复一下。谢谢你！

特邀律师

你可以主张不认可

特邀律师

装修费需要对方承担举证责任

特邀律师

第一次合同不是失效，是到期终止

用户

第一次合同约定，免收一年租金作为修理费用，是否可以作为我同意修理费的最高限额，超过部分，我可以不认。

特邀律师

这个不可以，因为没有明确约定

特邀律师

但对方也要提供证据，证明你同意装修了

特邀律师

更要对装休金额提供证据

没有更多数据了～