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我有一个商铺出租，租期三年（2019年3月23日至2022年3月22日），第一年租金6.4万元；第二

我有一个商铺出租，租期三年（2019年3月23日至2022年3月22日），第一年租金6.4万元；第二年租金6.5万元；第三年租金6.75万元。租金一年一付，按照先付后用的原则，第二年起租金提前一个月（每年的2月22日）由乙方一次性付清房屋租金。第二年租金我每天在催，但对方只付了一万元，至今没有付其他的。我再次催，对方说有可能要清算闭店。原合同规定：乙方如需中途解约，当年收取的房屋租金不给予退回；乙方还应向甲方支付合同当年度3个月租金的违约金；原协议规定乙方违反第七条第三项规定（就是指逾期交纳房租超过壹个月），视为根本违约，造成的损失由乙方负责赔偿，同时向甲方支付合同当年度3个月租金的违约金

提问时间：2021-06-27

律师与用户的交流

特邀律师

合同约定的很清楚了，可以起诉要求交齐第二年租金并要求支付3个月违约金！

用户

他现在明确说不开店了，有可能闭店了，但一直跟我拖不和我联系，我该怎么办

特邀律师

先跟他录音，你要收集证据证明他明确说不开店了

特邀律师

或者你可以向他发律师函要求他补齐一年的租金，他不补齐就属于他违约，然后你主张解除合同要求他赔偿3个月违约金

用户

一般发律师函要多少费用

特邀律师

我们浙江温州这里发一份起码要1000元起步

特邀律师

这个要看你当地经济水平的

用户

我就浙江金华呢，比你温州经济低，主要考虑三个月租金也就15000，如果请律师打官司是不是不划算或者烦琐

特邀律师

我们这边律师费最低标准是3000元，你也可以让律师给你代写文书和整理证据财产，你自己去立案你自己去开庭

特邀律师

请律师打官司，对你来说不繁琐的，因为事情都是律师处理，你不用参与啊！

用户

麻烦问一下，如果请律师打官司，那我的店面就只能一直空着不可以再次对外出租了吗？因为钥匙还在对方那里？然后我这几个月又有损失，是这样吗

特邀律师

打官司，你的店面可以继续出租的。如果因为对方不返还钥匙，造成损失，你可以要求对方支付没出租出去这段时间的租金

特邀律师

不客气

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