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移动公司提前退房违约，是否应退还第四年租金？违约金应如何计算？

与移动公司签订房屋租赁合同，合同约定，租期五年，租金按年支付，每年9月1日前付清当年租金，合同约定违约责任支付当年当月三倍租金，合同履行第四年，对方违约，移动公司于当年6月提前退房，第四年的租金在第三年9月1日付清，现移动公司提出第四年提前三个月退房，以这三个月的租金作为违约金，其他不支付任何费用。移动公司的做法是否合法？而我提出的要求是移动公司第四年租金不予退还，要求再赔偿三倍的当月租金作为违约金，是否合法？

提问时间：2021-05-30

律师与用户的交流

特邀律师

你好，你不能主张不退还后面没有到期的三个月租金，押金可以不退。如果移动公司的租金不够抵违约金的话你可以酌情叫他们加一点。

用户

没有押金，合同只是约定违约的话，违约金为当年当月租金的三倍，但是租金是按年支付的，第四年租金是已经支付了，但是对方提出提前三个月搬走，将剩余三个月租金作为违约金，这点我不能认同，因为我们的租金是按年支付的，既然对方违约，就应该支付三倍的月租做为违约金，而第四年对方提前三月搬走，我还要退他三个月的租金吗？

特邀律师

如果你们之前签的合同明确约定提前退租不退还剩余的租金的话，可以不用退还。没有约定的是需要退还剩余的租金，你们约定了违约金，移动公司提前退租违约了需要支付违约金。剩余的租金如果不足够抵违约金的话你可要求他们支付剩余的违约金。

用户

好的谢谢

特邀律师

你好，在吗，还有什么可以帮到你的吗

特邀律师

请问你还有什么问题要问吗？如果没有可以按照平台规定结束会话，谢谢了。

特邀律师

当你需要律师的帮助时，律师给予了你帮助，现在如果你没有问题需要咨询了，就麻烦你帮助律师结束会话好吗？做人要诚信你说对吧？拜托了！谢谢！

用户

怎么结束，不会自动结束吗

特邀律师

如果要结束会话可点左下角加号进行操作，谢谢了。

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