房东因为急需卖房，要和租客违约，并且愿意赔付违约金，但是租客提出的赔付金额不合理，要么就是不愿意搬走
房东因为急需卖房，要和租客违约，并且愿意赔付违约金，但是租客提出的赔付金额不合理，要么就是不愿意搬走坚持租赁合同。房东要怎么让租客搬走？
提问时间：2021-06-23
律师与用户的交流
特邀律师
可以以通知的形式解除租赁合同
用户
请详细说明通知形式
特邀律师
就是书面通知，解除房屋租赁合同，请于某年某月某日之前搬出。逾期，赔偿损失
用户
1、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条：租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：(一)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
用户
租客坚持住的话呢
特邀律师
买卖不破租赁
特邀律师
你可以起诉，要求租客腾退房屋
用户
新买家那里网签要求不带租赁合同，租客不愿意走，因为时间比较紧张，起诉到裁判下来需要多长时间？
特邀律师
大约两个月吧
特邀律师
加上通知预留时间，差不多要三个月
用户
以租3800元空房为参考，具体搬家费用大致如下：1. 中介费约1900元2. 以2月中旬搬出为例，租房合同剩余6个月产生的租金成本差价800元*6个月=4800元3. 因我的预期租房价为3500元，2020年9月-2021年2月这6个月与我产生的预期住房差价300元*6个月=1800元4. 搬家费2000元5. 网费和换门钥匙费共600元6. 阿姨打扫卫生费600元7. 因搬家给我们带来的不便，如：打包收拾东西、搬家东西损耗、重新收拾整理家里所有的东西等带来的各方面损耗2000元8. 车位费450元*12月=5400元累计19100元 租期是2019年9月到2020年九月份，租金3000，现在他是没有车位费的，要求他2月底搬走，租客这个要求合理么？
特邀律师
1.2.3，这三项要求，尚属有一定的依据。45678，不合理，没有依据，也不应该算成他们的损失
没有更多数据了～
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