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昆明二手房买家遇租客拒搬，如何合法收房？

您好，我在昆明买了二手房，租客和原房东签了合同到今年9月，看房时租客知晓要卖您好，我在昆明买了二手房，租客和原房东签了合同到今年9月，看房时租客知晓要卖，因为一直是租客在住，租客一直没有搬走，而后我们过了户，贷款下来，租客拒绝搬走，原房东和租客多方沟通无效，且愿意负违约责任，但是租客还是不搬，原房东要我们直接收房，因为合同约定贷款下来，三天内交房，违约200一天，或者直接百分之二十违约金，我想问，我是否可以去收房，该怎么做才是合法的～

提问时间：2021-05-28

律师与用户的交流

特邀律师

你好，可以收房

用户

您好，律师，感谢回复～我还想问，我该用什么方式来收房？还有要是租客起诉是否会影响我？

特邀律师

你是说你起诉租客？

特邀律师

还是卖家起诉？

用户

租客起诉，扯违约的事会不会影响我？还有我该怎么去收房才是合理的？

特邀律师

租客起诉不会影响你的

用户

那我该怎么收房，这个才是关键啊

特邀律师

你要求卖家处理还好租客再收房，否则租客会怪你的

特邀律师

租金不走你不收房，卖家承担违约责任

特邀律师

租客不走……

用户

卖家协商没有办法，租客不搬，卖家要我们去收，说随便租客起诉，我该怎么办？

特邀律师

你不用听卖家的，交房是卖家的义务，卖家没有处理好是卖家的事。

特邀律师

卖家不处理，到时候你可以要求卖家承担违约责任。

特邀律师

如果你强行去收房，闹出事来就是你的责任了

用户

还有要是租客和原房东扯清楚了，租客由于其他原因还想租这个房子，我是否可以涨房租，要是租客不接受，我是不是可以要求他搬走？

特邀律师

可以的。

用户

还有要是原房东按合同负责违约责任了，租客不接受，这个该怎么办？

特邀律师

这也是卖家要处理的事。

特邀律师

他们协商不成法院会判决，你就等卖家处理好了收房就可以了。

特邀律师

法院判决的大家都要遵守。

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