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商铺租金合同解除条件，如何避免高额违约金？

跟商场签了三年商铺租金合同，现在刚过半年，不想做了，一是新商场，没人流，没生意，已经快4个月都是没有收入了，每个月基本就是几百块进账，房租都不够给，就够给个电费和物业费，租房的时候商场给了6个月免租期，我预交了3个月房租和两个月押金。商场不让转租，不让换业态，退租要给很高违约金，但是合同上写了连续3个月或者6个月没有达到固定租金的营业额可以解除合同，双方均不承担任何责任。但是我们这个商场的商管有100种办法会来解释这条合约。我现在有没有什么办法来用这条合约反驳他，从而不需要赔付高额违约金

提问时间：2021-06-05

律师与用户的交流

特邀律师

那可以这个这个条款：连续3个月或者6个月没有达到固定租金的营业额可以解除合同，双方均不承担任何责任。高额违约金那法院会进行调整的

用户

合同上是这么说了，连续三个月达不到固定租金能解除合同，但是商管这边不会让我那么轻易的就解除，他只想要违约金，或者有其他的说辞让这条合约不成立，我现在主要就是想有什么办法能让这条合约稳稳的履行，不让我去赔付任何违约金

特邀律师

那你可以根据那个条款而起诉到法院

用户

还有条是除本合同规定行驶甲方的权利外，甲方不得对乙方正常合理使用该商铺进行干扰或妨碍！因为之前跟他们运营总监吵过架，他们总监直接下命令不让商场给我店铺做任何宣传，从开业到现在没有一次宣传有我的店铺

特邀律师

你陈述的事实有证据支持吗

用户

没有做任何宣传是有证据的，他们有微信公众号的记录，从第一次宣传到现在都没有过，还有商场其他的活动，从没有通知过，商场通知的话，他会发商场通知单，给到你并让签字，才会下发通知

特邀律师

那些都是你解除合同的适当的理由

用户

如果他们这边执意不让解除，不让转租，不让更改业态，有其他说辞能把我说的这几条反驳了，我直接搬走我的商品，不要这个店铺了，会有更严重的后果嘛

特邀律师

那不是问题的解决办法，你如果商品搬走、不要店铺了，虽然不违法，但商场可以起诉你，你这样就很被动。还不如你先起诉

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