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商铺租赁合同解除后是否需要同时支付两种赔偿费用?

我今年4月在新开的商场租了一间商铺,签了三年合约,新商场没有人流,我因为装修的时候和运营的总监吵过架,他不让他们公司的人帮我做任何宣传,做商场活动也不通知我的店铺,我店铺做活动商场也不支持。导致我现在快四个月没有营业额了,根据合同连续超过3个月或者或者一年累计5个月营业额达不到固定租金的商场可以像我提出解除合同,但是他会向我提出赔偿。我亏了很多钱,现在不想再对他们赔偿任何。合同上有两条赔偿事宜,租赁时间少于合同期限甲方有权要求乙方支付免租期内商铺的占用使用费,月标准为保证金数额。第二个少于租赁时间按原合同终止前最后三个月平均租金像甲方支付免租期内的租金,如果真的赔偿我是要两个一起赔偿吗?
提问时间:2021-06-05
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特邀律师
不可能两个一起赔偿,交了租金就没有使用费,而且哪一方违约还不好说呢?按照你的描述应该是商场违约在先
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用户
商场给我了3年8个月的免租期,今年第一年有6个月,到上个月刚好6个月,也就是这6个月我没有缴纳租金,只有刚签合同时缴纳的两个月押金还有预付的3个月租金,我仔细的又看了合同,合同上全部都只有表明我方违约应该怎么赔偿,甲方违约的条例都只有在不可抗力下他们违约不接受任何赔偿,其他都没有,只有给我的商户手册上有一条(会大力支持商户开展活动),但是从始至终他们没有给过我任何宣传,就连他们商场免费的微信公众号宣传也没有,我做活动,写了申请,他们也都没支持过,都是不让开展,我现在有没有什么办法能不赔偿他们,然后顺利解除合同,我现在也不想再继续在他们商场经营了,因为他们这样,我也根本没有办法营业,有时候他们大早上的就来店里各种指手画脚,找我们商户麻烦,吵架,都没有办法营业,上次还威胁我们商户。不让我们在微信群里反馈意见,说是我自己去他们办公室,还是他们来商场找我,搞的我投钱开个店,像是跟他们拿工资给他们看店一样
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特邀律师
你说的大力支持商户开展活动与你受到的各种限制就可以证明他们违约了,如果还有其他违约的情况可尽量收集好证据,这样你就可以要求解除合同了
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用户
那如果他这边以我营业三个月达不到固定租金来说事呢。这边商场说夸张一点,有100种办法解释他们违约的条约,本来之前是跟他们协商换业态重新做一个,他们不让,合同上说转租和分租需要经过他们书面同意,但是本质上他们根本不会允许商户转租,如果我直接不要店铺了,把我东西搬走,后果会怎么样?
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特邀律师
三个月达不到固定租金的原因也有他们的原因,如果你直接搬东西走人他们会按照合同约定的要求你承担责任
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特邀律师
既然合作不愉快,你总能收集到他们违反合同的证据的,有了足够的证据你就有了充分的理由解除合同,甚至还可能主动提出解除合同
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用户
我现在就是想着最好不要给他们赔偿任何金额,我想了一下,估计也不可能了,他有违约在我手上,我三个月达不到,他们也知道,估计也就是会让我补全免租期房租
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特邀律师
只要你有对方违约的证据便可以先与他们协商,协商不成可以向法院起诉
没有更多数据了~

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