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我精装房收楼过程中发现问题提出整改，开发商拒绝整改，物业还擅自更改我房门密码以怕损坏内部为由不让我进

我精装房收楼过程中发现问题提出整改，开发商拒绝整改，物业还擅自更改我房门密码以怕损坏内部为由不让我进去或者只能在物业陪同下进去，现在我请了第三方鉴定机构出了鉴定报告要求整改，物业和开发商还是没有要解决的意思，这种情况我该怎么维权？我买房是为了自己住，要是开发商和物业一直这样拖着我该怎么处理？

提问时间：2021-06-14

律师与用户的交流

特邀律师

直接去法院起诉

用户

起诉我需要哪些准备？

特邀律师

起诉状和证据材料

用户

我房子是买来住的，家具家电什么都定好了，在协调或者起诉期间物业不允许我工人开工的话合理吗？我该怎么维权？

特邀律师

起诉状的诉求到时相对容易主张，证据材料收集发现的问题，到时到法院时申请第三方鉴定机构鉴定

特邀律师

这些损失包括因为维修期间不能入住，要求按同地段的租金损失来主张

特邀律师

如果开工的话，到时你的有些主张会受到影响

用户

那我投诉的话是去什么部门比较好？毕竟起诉费时费力，不到万不得已我不希望走到那步的

用户

我在开发商要求下已经请了第三方验房机构验房师出了鉴定报告

特邀律师

12315消费者协会、住建部，还有市长热线

特邀律师

这会鉴定需要开发商承认，不然起诉时还是会要求重新鉴定

用户

要是真的走到起诉，我案件委托的话是怎么收费的呢？

特邀律师

一般按阶段收费，全权委托一审5000千左右，如果有二审在委托二审，没有就必须有委托

特邀律师

具体可以和代理律师协商费用

用户

像我这种问题开发商的整改期限是多久呢？超过多久我可以要求赔偿？

特邀律师

这个看你和开发商签订商品房买卖合同或附件有相关约定处理时限。

特邀律师

只要超过约定期限就可以主张赔偿

特邀律师

包括维修期间的损失都可以主张

用户

我是17年4月份买的房子，当时是加钱升级精装房，签的合同是统一的购房合同，只是另外开了一张购房送装修的单子（单子上没有约定精装修交楼日期）购房合同约定交楼日期为18年11月26号，销售一直给我们承诺的也是18年11月份精装修交楼，到了18年11月份开发商让我们收毛坯，我们拒收。19年2月份开发商和开发商找的装修公司跟我们另外签订了一份装修协议，协议约定是19年6月1号交精装房。像这样的话合理不？起诉的时候我可以一起吗？

特邀律师

一个是逾期交房，一个是房屋装修质量问题，可以合并起诉

特邀律师

房子装修质量导致交房逾期。到时等装修问题解决时一起主张。

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