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买了一套精装期房 , 中间户买时知道入户门是内开门 ,想交房后自己改成外开门。在业主群知道很多业主

买了一套精装期房 , 中间户买时知道入户门是内开门 ,想交房后自己改成外开门。在业主群知道很多业主是在不知道是内开门的情况下签了购房合同。因为不会看户型图置业顾问也没有任何提示 ,样板间也没有安门 ,业主觉得受骗, 要求开发商给改成外开。开发商说改外开消防验收不能通过 , 在我们当地商品房是没有内开门的我知道不能改外开是会考虑买不买的。我们在同是内开门的情况下买的房子,现在,开发商把边户改成外开了,内开门无论使用面积,还是出入方便程度,跟外开门的边户比,都处于了劣势 ,我们担心因为开发商的人为改动造成中间户房价的下跌要求必须把边户改回来, 开发商不干,我们可以要求什么补偿吗？

提问时间：2021-06-29

律师与用户的交流

特邀律师

这个要看开发商将边户改门是否属于设计规划变更，如果属于变更的话对你们产生影响，可以要求赔偿

特邀律师

建议找开发商询问是否属于规划设计变更，或者向自然资源规划设计部门求证

用户

合同附加条款有一条:为完善和优化规划设计开发商可以对门做出优化调整买受人对此予以认可。这个“优化调整”指的是全体买受人收益才成立,还是只要改动的买受人受益就可以？好像跟我没改动的没关系唉！

特邀律师

这个优化设计应该是对你有利，而不应该有害，关键还是改边门是否影响到你们中门的权益

用户

合同原话是:为完善和优化规划设计施工过程中出卖人可能对政府审批后的施工图纸做出优化调整买受人对此予以认可。该优化调整包括但不限于:门窗位置或高度调整……

特邀律师

所谓的优化应该是对业主有利，否则不能叫优化，此外这个约定如果对业主有害，属于开发商免除自己主要义务，属于格式条款，法律上是可以认定无效的条款

用户

啊明白了。就是说这个改动只给边户优化了,没给中间户优化,反而给中间户可能造成房价贬值,即使中间户签合同时认可了合同也无效是吧

特邀律师

是的，关键不在合同怎么写，而在于是否影响了你，这个需要举证

用户

商品房一房一价 ,不同的户型、楼层、朝向、甚至同一层不同方向价格都不一样,这些不同决定了总房款的不同内开门在门打开的半径范围内根本利用不上外开门就可以利用门口的位置我们在买房子的时候肯定会考虑这点在所有条件同样的情况下 ,一个房子外开门 ,一个房子内开门 ,外开门的房子就会因为它的优势(出行方便、使用面积增大)比内开门卖的贵我可以拿开发商以前发的销售价格表做证据吗？现在他们把边户是外开门当优点卖我们也不知道除非假扮买房者录音或录像

特邀律师

这个举证确实是很难举证的，建议还是与其他业主多联系沟通，慎重打官司

没有更多数据了～

买了一套精装期房 , 中间户 买时知道入户门是内开门 ,想交房后自己改成外开门。在业主群知道很多业主

买了一套精装期房 , 中间户买时知道入户门是内开门 ,想交房后自己改成外开门。在业主群知道很多业主