去年在没有预售证的情况下，买的期房签的内部购房合同里边的条款有效吗？今年下来的预售证

提问时间：2022-01-29

律师与用户的交流

特邀律师

不违反法律规定是有效的

用户

条款里边写的是开发商通知办贷款后，七日内必须去办理，如果不办就按违约，要求强制退房扣除违约金2%和定金，还得赔偿开发商的损失，2019年签的内部购房协议，当时没有预售证，2020年开发商才有的预售证。他这个条款合理吗。

特邀律师

违约金和定金不能同时适用，条款有不合理的地方

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