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你好律师，我在**城区购买了一处房子，因为是期房，当时开发商那边有政策可以首付一万元购房，而且还说过

你好律师，我在**城区购买了一处房子，因为是期房，当时开发商那边有政策可以首付一万元购房，而且还说过如果交房时不想要了可以无理由退房（已当时购买价格退），剩余的购房款开发商垫付，等完工交房时我们把垫付的首付款付清，交房时因为经济原因家里遭受了水灾，我这边拿不出钱来付款，这边未能如期还款，开发商也未交房，但是有电话跟开发商沟通宽限时间，并且承担一部分利息，并未说清具体多少利息，也没有书面协议，因为经济原因实在无力偿还，就在2019年12月份的时候我试图跟开发商沟通能否退房，只把我们已经交付的一万元首付款和银行还贷本金利息退给我们，开发商一直未给回复，就在今年的4月份收到开发商那边电话让去办理退

提问时间：2021-07-03

律师与用户的交流

特邀律师

双方签订相关购房协议了吗？你有证据能证明不要了可以无理由退房吗？现在是不给退款吗？

用户

签订了购房协议，没有书面证明无理由退房

用户

现在是给退款，但是也需要缴纳8万元违约金

特邀律师

因为一审开庭没有通知你们，开庭程序违法，是可以上诉的

特邀律师

是否承担违约金，要看你们购房协议及你的申请书是怎么写的，另外要看协议约定的违约金是否过高，要求法院酌情降低数额

特邀律师

如果确实你们自身原因导致违约，是要承担违约金的，但是具体数额可以争取少出

用户

是的，购房合同中提出了我未能如期交付欠款，是按万分之一收取违约金，我单方面退房要承担8万违约金，但是我是协商过，他们同意了，只是未能给我出书面证明，让我签了字，所以才导致这样的，我想只承担万分之一的违约金，请问这样上诉能成功吗？

用户

退房要承担总房款的百分之20

特邀律师

主要还是要看你有无证据证明对方同意按照万分之一承担

特邀律师

另外你可以主张是因为洪灾的不可抗力导致不能付款退房，要求不承担或者少承担违约责任

特邀律师

我认为还是应该考虑上诉的，建议找当地律师帮你看看材料

用户

好的，谢谢律师

特邀律师

不客气

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