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中山悦盈新城排队等网签导致无法贷款和签合同，开发商要求转二手房并多交一成首付，我拒绝后被律师函要求退房，如何解决？

律师好，我于2017年2月在中山悦盈新城小区购买住房一套，由于政府要求排队网签，直到2018年仍在排队等网签中，导致我们无法正常银行贷款以及签订正式房屋买卖合同。开发商多次与我沟通想要把新房转成二手房向我们出售，并且为了符合中山新出台的限购政策我们需要多交一成首付，并承担一定的费用和国家的政策性风险，我并未同意，此后开发商以我违反合同中未在规定时间内贷款成功为由，向我发出律师函，有求我退房，并只退首付以及定金，任何补偿都没有，请律师帮忙看看，这个事要如何解决

提问时间：2021-05-27

律师与用户的交流

特邀律师

稍等。

特邀律师

合同约定你必须什么时候贷款成功？规定期限内你贷款成功了么？

用户

图片信息，仅本人和律师可见

特邀律师

办理贷款是开发商有没有帮你的义务。你直接告诉我。我们看合同额外收费78。不包含咨询内。

用户

合同中没有规定期限，也没有写开发商有帮忙办理的义务

特邀律师

这种情况下开发商是如果要解除合同的话，需要支付你双倍的定金及首付款，加上占用首付款期间的利息。

特邀律师

这种达不到你要求你可以不同意，继续办理贷款。

用户

但是现在我们办不下来，没有网签的情况无法贷款，如果我们要求他们赔偿，要做什么那

特邀律师

你要求不了赔偿。因为现在你们谁也没有违约，开发商强行解除合同才存在过错。目前你就等网签完事贷款，并且观察开发商下一步动向就行。结合对方行为做出应对就行。

特邀律师

还在吗？

用户

哦哦，那意思是我们不用理会给我们的律师函，我们还继续等网签，那我们不回复这个律师函，会有什么后果吗，会对我们产生什么不利吗

特邀律师

这个得看律师函的内容，来确定。我们审核法律文书额外收费78，见谅。

特邀律师

建议继续等网签。

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