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买房首付被开发商无息借款，现欠20万无法归还，开发商起诉要求还款，该如何应对？

我想请问一下律师们，我一朋友前几年买了一套房子，首付23万左右，我那朋友也没有什么钱买房子，刚好开发商有出来一政策，首付由开发商无息借给买方20万，借期为5年，买方只需要首付3万左右就够了，现在入住了3年左右，由于买方有欠了不少外债把房子给卖了，目前买方归还不了开发商的这20万元，开发商因为这事起诉到了法院要求买方还钱，我想请问律师们这事应该怎样应对，请律师们高抬贵手帮忙解决我朋友的这一难题。谢谢！

提问时间：2021-05-27

律师与用户的交流

用户

请律师帮忙解决我问的这一难题。谢谢！

特邀律师

你卖房子有没有合同？到开发商那里进行变更没有？

特邀律师

这些都是关键证据

用户

手续全部处理完整

用户

已经过户了

特邀律师

贷款也转了吗

用户

是的

特邀律师

那与你就没关系了，你可以那这些证据进行抗辩

特邀律师

你提供买卖合同及贷款转移手续和开发商变更这些证据，说明事实过程，法律会支持你的

用户

当时购买房的时候有和开发商签一份借款合同

特邀律师

贷款不是变更了嘛

特邀律师

变更了，那个合同主体就变了

用户

当时跟开发商买房是签了一份20万的无息借条，这20万在5年内房子没有卖掉可延期3个月再还，但是你这5年内要事把房子卖了那就要把这20万给还掉，就是因为这个钱我的兄弟因为有欠了一些外债目前还不上了，你说应该怎么处理？当时开发商为了房子赶紧卖掉出了这个首付只要3万块的政策，我想现在应该有不少人碰到这问题，律师你说应该怎么解决？

特邀律师

对这个还有个特殊约定，这是附条件民事行为，只有条件成就是要履行该义务。但是该条款是显失公平的，你朋友可以要求1年内要求撤销，过1年后就没有撤销权了，那样只能履行合同

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