我是在今年四月一号在渭源付了一套房子的首付，但是售房部一直以各种理由没有给我售房合同。今年十一月通知

我是在今年四月一号在渭源付了一套房子的首付，但是售房部一直以各种理由没有给我售房合同。今年十一月通知我说我买的那套房子之前已经抵押给别人了，叫我过去商量。当时说要么在其他栋换一套，要么退钱给我。后面又说不能以我当时买的价钱换，要换就按照现在的价钱一平增加600多，这个当时我也没同意，问他退钱呢他说只退我当时付的钱而且现在年底了没有钱立马给我。我是想问一下这种情况，我走法律途径能不能要回我的是损失，还有如果像他说的一样不立马给我的话怎么办？当时那套房子这个月31号交房，要是起诉现在就可以还是要等到31号以后？