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购房合同名字写错一个字，重新签订合同后开发商再拿回去房管局备案，现在办理第一套房需要补交首付款，如果不想要了需要交多少违约金？合同约定总房价X万的百分之X，开发商实际损失于我支付的违约金相差太大，应该多少才合理？可否不要定金要回首付？

*月购买的一手房，，已交定金*万和首付*万。中途由于合同名字写错一个字重新签订合同。开发商再拿回去房管局备案，今年*月才收到合同通知我去办理贷款。中途在今年*月由于看中了另外一个楼盘，咨询上一个楼盘销售说已经备案再买就是二套房了。所以后面的第二套房交了三成首付并且办理了贷款。现在办理第一套房，贷款银行需要我补交首付款，如果第一套我不想要了需要交多少的违约金？合同是约定的总房价*万的百分之*。目前还没有交契税这些的，房产证也没有下来的。开发商实际损失于我支付的违约金相差太大，应该多少才合理呢！可否不要*万定金要回*万的首付？

提问时间：2021-05-31

律师与用户的交流

特邀律师

你好，违约金原则上根据合同约定，但如果房价在涨，你不要房开发商并没有损失的话，可以不支付违约金。

特邀律师

定金难以要回，但首付款可以要回。

用户

房价没涨，现在开发商回复法务部会联系我。如果迟迟不联系会不会按照每天万分之5的违约金不断增加，导致我后期支付违约金越来越多。另外如果开发商要求按照合同说的总房款的百分之20支付违约金，我应该如何处理。

特邀律师

违约金不会随时间增加的

特邀律师

你可以要求减少违约金。

用户

向法院申请是吗？一般法院会判我多少违约金。会远远高于我所付定金吗

特邀律师

对，如开发商不退款你可以向法院起诉。

特邀律师

法院判决你承担违约金多少的得看开发商提供的因你不要房给其造成损失的证据

特邀律师

如果没有证据的，也许就是损失定金而已。

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