买了套二手房，拿了首付给卖家还了按揭办理了解压。8月15顺利的过户抵押拿到房产证。之前约定的是过户完

买了套二手房，拿了首付给卖家还了按揭办理了解压。8月15顺利的过户抵押拿到房产证。之前约定的是过户完就交接房屋，之后卖方又因有租客在需要延期两个月十月国庆在交接。现在到时间卖方又反悔了，以我找的中介是小公司和我们合伙骗她房子拒绝现在交接，要尾款放下来了才交接房子，协商无果态度强硬没有商量。签订的买卖合同上面交接这个问题只是在选项里画了一下，这种情况怎么办！还有一个问题就是贷款放款时间，当时因为不确定放款时间 在最后空白处补充了一句六个月。不是写的具体放款时间以银行为准，这种情况被起诉了算不算买方违约呢？这是政策不可抗拒因素 但是实际上写的是六个月 对我有影响吗？还有现在房主不愿意交房怎么办？