我和前妻在婚后按揭了一套商品房，购房合同和按揭合同都是在我一个人名下，房产证在银行抵押，离婚协议房产

我和前妻在婚后按揭了一套商品房，购房合同和按揭合同都是在我一个人名下，房产证在银行抵押，离婚协议房产归我和孩子所有，现在按揭款还完了，我想卖掉房子，请问房屋过户给买家时还需要先和前妻办房屋析产登记然后自己才能独立卖房？房屋过户时会不会需要前妻签字配合，谢谢！