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我买了一套二手房，约定房贷审批后打首付款进监管账户，过户，证件抵押在银行，然后银行放款给卖方，现在房

我买了一套二手房，约定房贷审批后打首付款进监管账户，过户，证件抵押在银行，然后银行放款给卖方，现在房贷已经审批通过了，卖方要求先把首付款提前发给他。再去过户，僵持着，合同约定二十天不过户就是根本违约，这样我去打官司法院会强制过户吗？如果我要求提前一天查房产有没有抵押查封，先给首付款给卖方，卖方不配合过户怎么办？法院判决强制过户吗？哪种更容易判决强制过户？

提问时间：2021-06-16

律师与用户的交流

特邀律师

你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决。要求其履行合同。

用户

不配合过户可以申请房产保全吗？

特邀律师

财产保全是指法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后申请执行前，为保证判决的执行或避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物采取限制其处分的保护性措施。　　如果在案件过程中，您发现对方正在试图转移、藏匿财产，存心赖帐。这很可能造成您最后嬴了官司，却拿不到钱的结果，这时您最好向法院申请财产保全。

用户

对方要求赔违约金，我方要求强制过户，法院听哪边

特邀律师

如你所述可以支持你的诉求。

用户

如果我要求赔钱，房价上涨较多，超过违约金的部分判赔偿的可能性大不大

特邀律师

一般是按照违约金赔偿的。

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