买了个2手房，中介说可以百分之一30的首付可以按揭，办理抵押通过一个月左右放款交房，当天我就付了首付-110法律咨询网|精选问答

用户

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买了个2手房，中介说可以百分之一30的首付可以按揭，办理抵押通过一个月左右放款交房，当天我就付了首付18万一个星期后办理了不动产过户在我名下并拿到了不动产权证，去银行给做了还卖方的按揭抵押，银行也通过了，就等放款了，现在等了三个月了银行都没放尾款给卖家，卖家也不交房给我，我该怎么办，买之前去看的房况还算满意，可到交房相差半年多这段时间房屋跟家具家电有损坏，责任怎么划分，在等两个月还不放款卖方也不交房的话，我可否提出解除合约，现在不动产权证以在我名下，以前的费用怎么算，后面的问题责任又怎么划分？

特邀律师

你们之间合同针对放款延迟的问题如何约定的？

用户

没写都以为一个月就可以放款收房，所以合同上是收起尾款一个星期内交房，

特邀律师

这种情况下你无法提出解除合同，对方也没法提出，就得继续履行，除非银行不放款最终。你们合同如果针对家具有具体约定的话，按照约定赔偿，如果没有约定的话，这种家电损坏的话，没法主张责任。

用户

银行以通过审核差不多三个月了，问一下就说下个月下指标就有了，可八月份通过的，现在十一月份了还没放款，银行最迟放款是多长时间，如果银行最终没有放款，我该怎么拿回自己的首付，以前花的过户费跟中介费差不多三万元怎么算，现在不动产证是在我名下了，该如何过户给卖方，因为是刚过户的2手房，五年内不可以买卖，费用又该谁来出，买房时所有买方的税费跟中介费都是我出的，现在因银行没放款的原因被迫解除的合同，责任怎么算？

特邀律师

这种由于银行的原因导致你们最后的买卖合同解除的话，这种你们可以向银行主张赔偿责任，如果你们和银行的贷款合同有明确的约定。如果没有的话，属于不可抗力，这种责任因为双方都没有过错，是你们一人一半的承担。所有的费用。

用户

那不动产权证以在我名下，刚买的2手五年内又不可以过户，卖方以此理由拒退我的18万首付也不承担相应的一半责任我该怎么办，中介有连带责任吗？

特邀律师

中介合同约定了这种情况中介承担责任么？或者中介保证在什么期间内银行放款么？如果卖家耍无赖的话，你只能诉讼通过法院判决强制履行了。

用户

中介没有保证，合同只是说可以按揭，口头说一个月内可以放款，在产权证在我名下，因不可抗拒的情况下无法过户还给卖方，我也可以要求卖方退还我的首付款，并承担一半因卖房过户跟中介费用的一半责任吗？如果以上条件跟卖方打官司，法院会判谁的责任？

特邀律师

这种和中介没有关系的，因为中介如果没有保证就没有义务。没有义务就没有责任，这种通常就是判决一人一半承担责任。

特邀律师

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