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我于2008年在单位（铁路局车辆段）按工龄排分，分得保障性住房一套。由于我当时没钱，就私下和

我于2008年在单位（**铁路局**车辆段）按工龄排分，分得保障性住房一套。由于我当时没钱，就私下和亲戚签议由她出钱，以我的名字购买，她给我15万元好处费，但至今没给我一分钱。该房屋位于徐东武铁佳苑，一直在出租。该房屋至今没办证。请问我和她私下鉴的协议有效吗。我可以要回我的房子吗。要是要回房子我该怎么补偿她。

提问时间：2021-06-27

律师与用户的交流

特邀律师

以你名字购买，那就是是你房子。你给她原价加银行的利息补偿。你们私下签订协议只能约束你们双方，对外是不生效的

特邀律师

因为你没有产权证，那理论上还是属于公房。你可以武汉铁路局武昌车辆段要房子

用户

我当时写了个声明，说房子是她出钱购买，产权归她。这个声明有效吗。

特邀律师

对内有效，对外无效

用户

房屋买卖合同是我的名字，房子现在对外出租，今年租金我收了，她要起诉我。法院大概会判我补偿她多少钱。

用户

如果以后办房产证了。法院会判我把房子过户给她吗

特邀律师

房产证登记谁的就是谁的。法院不会判决过户给她。但你需要给她原价加利息

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