你好。我们公司推了一批员工房。现在给钱50万，两年后交房前可以在开发商那更名，现在只是跟开发商签协议

你好。我们公司推了一批员工房。现在给钱50万，两年后交房前可以在开发商那更名，现在只是跟开发商签协议说这套房属于你。没有任何产权证之类的，房子现在也还没有建。我没有选到这个房子的名额，我同事有。然后我准备跟他买这个名额。但是我现在就得把50万给我同事，我同事以他自己的名义去买公司房子，两年后再更名到我名上。我们两人就简单签了一个协议，如果两年后开发商建完在网签之前他没有给我更名的话需要赔偿我20万元和50万本金，如果正常更名就没事。如果我不想买这个房子了，那么我也要赔偿他20万元，请问这个协议能有法律效应吗？到时如果他不给我房子，打官司能得到我所要的赔偿吗？