门面买家如何维护自己的权益？开发商的协议是否可信？
我买了一间门面，不是商铺，我弟弟跟我一样也买了一间，当时买的时候是通过一个叫做**的公司，和开发商签的合同，**的公司本来是说给我们返租的，现在的话公司找不到了，从去年下半年就开始，和开发商交涉，到现在一共已经有十几家跟我们一样的，都在和开发商交涉，这中间有三家不同的公司卖出来的，开发商现在同意我们退房，并且补偿我们每年，总房款的10%作为赔偿金，但是现在，开发商让我们签的协议，并不能明确的表示他什么时候把赔偿金和我们所交的房款返还给我们，这样的协议我们能签吗？如果签了，他拖个35年不给怎么办？赔偿金也只是到协议签的，这一天就结束了，我到底是该签还是该不签？怎么才能维护我的权利？
提问时间：2021-05-28
律师与用户的交流
特邀律师
你好，如果协议都没有具体约定还款的时间，那么我建议你不要签字，对你们会非常不利，只会有利于开发商，若开发商不肯给出具体的时间，你们尽快到法院起诉，届时判决下来以后可以申请法院强制执行要回你们的钱
用户
图片信息，仅本人和律师可见
特邀律师
千万不要签，签了会很不利的
用户
问题出在哪里？
特邀律师
补充条款，建议修改为甲方保证在两个月内退款，否则应当承担相应的违约责任
用户
还有，我们和**公司签的协议里说若我们违约，将付给他们总房款20%的违约金，还有你说的两个月，是指我们把材料交给他之后，就算？还是什么时候开始？
特邀律师
**公司都找不到了，所以你们和肖邦公司的合同不用理会了，建议是写成从你们提交材料给他们后两个月内退还全部卷子
特邀律师
款项
特邀律师
还有什么可以帮您？
用户
那如果**公司回来告我们违约怎么办？还有这个补充条款，开发商不同意怎么办？他们的态度现在比较强硬，通知我们说如果这个月月底不签的话，到了4月1号他就不让签了！之前所谈的一切都不算了…请给一个比较详细的处理方案给我好不好？
特邀律师
如果**公司没有按照合同给你们返租，他们已经违约了，他们违约了就不可能还来追究你们的责任
特邀律师
若开发商不同意，那么你们就只能尽快到法院起诉，走法律程序要回
特邀律师
写好起诉状，准备好合同和购房款收据，到门面所在地法院起诉立案，届时法院会安排一个时间开庭，判决下来以后可以申请法院强制执行要回钱
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