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房屋置换协议不是本人签字怎么办？我家曾与开发商签署两份房屋置换协议，我名下的房屋，协议是我父亲代签的

房屋置换协议不是本人签字怎么办？我家曾与开发商签署两份房屋置换协议，我名下的房屋，协议是我父亲代签的，摁了他的手印，他名下的房屋，协议签了自己名。后来开发商又与我家签署了第二份协议。但父亲已患病，无法书写，他的房屋置换协议由我母亲代签名摁手印。我自己的房屋置换协议是我大姑签名摁手印。开发商法人没有签字，是他们公司经理签的。问题在于，两次协议上都没委托代理人签字这一项。现在开发商以其他借口为由不给办理房产证，两套房子已实际占有居住七年以上。现在准备起诉对方，但像我这种情况，哪一次的协议为有效协议？如果两次都无效，置换的新房会如何办理产权？（协商无效，开发商不给办）

提问时间：2021-06-15

律师与用户的交流

特邀律师

你好，不是你签字的，但是只要你认可，协议也是有效的。

特邀律师

开发商不给办房产证，你可以起诉要求办理。

用户

请问，如果开发商以此为借口说不是我本人签字，协议无效呢？

特邀律师

只要你认可就是有效。

特邀律师

开发商的借口不成立

用户

那签了两份协议，是不是我可以选择一个认可，而不是以时间先后为准呢？

特邀律师

对，你可以选择对你有利的认可。

特邀律师

与时间没关系的。

用户

您好，还有一个问题，第一份房屋置换协议只是规定了房屋置换事项，没有规定开发商办理房产证的事项。是否也可以起诉？胜率大吗

特邀律师

可以起诉的，胜诉很大。

特邀律师

办理房产证属于理所当然的随附义务，开发商必须办理。

用户

明白了，感谢您

用户

对了，当时没我爸签名没有授权书是不是也可以？只要我认可？

特邀律师

不用客气。

特邀律师

没有授权，只要你认可就行了。

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