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我买二手房和卖家签了买卖合同，合同写了按揭支付时间为2月5日，逾期10天后赔付违约金总房款的5%。补

我买二手房和卖家签了买卖合同，合同写了按揭支付时间为2月5日，逾期10天后赔付违约金总房款的5%。补充协议写了由于政策和不可抗拒因素导致的互不追究责任。现在银行贷款还未发放。对方要求我赔付违约金5万元，否则法院起诉我解除合同并赔付违约金20%。银行贷款未发放是由于银行额度不足。我想咨询下，我这个违约是不是我？对方起诉，法院会不会判我违约金20%？我要不要赔他5万元，谢谢！

提问时间：2021-06-09

律师与用户的交流

特邀律师

你不需要承担责任。

用户

假如我是卖方，买方也不同意协商，怎么办？我起诉是不是也不行，只能等着？

特邀律师

是的。因为补充协议的约定，很明确。除非你能证明不能放贷原因是买方而不是银行。

用户

对方8月份时第一次是在邮政储蓄银行的贷款，银行同意她贷款20年，对方不愿意想贷27年，第二次9月份对方在工商银行，但是托管银行资金还在邮政储蓄，后来首付变成50%对方无法贷款，10月份换成组合贷。请问对方中间有没有过错？

特邀律师

那你们合同中，有没有约定具体贷款银行？贷款比例？

用户

没有约定对方贷款3月份下来，如果我起诉解除可行？划不划来？合同写违约一方承担律师费。请问律师费对方会不会承担？

特邀律师

会的。但是必须证明对方违约！

用户

你的建议是等还是起诉？对方不愿意协商。

特邀律师

是等，还是起诉，取决于有没有收集到对方违约的证据。没有证据，起诉夜不能胜诉啊！还浪费你的经济成本。

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