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各位律师你们好，我咨询下。我买二手房和卖家签了买卖合同，合同写了按揭支付时间为2月5日，逾期10天后

各位律师你们好，我咨询下。我买二手房和卖家签了买卖合同，合同写了按揭支付时间为2月5日，逾期10天后赔付违约金总房款的5%。补充协议写了由于由于政策和不可抗拒因素导致的互不追究责任。现在银行贷款还未发放。对方要求我赔付违约金5万元，否则法院起诉我解除合同并赔付违约金20%。我想咨询下，我现在应该怎么办？我这个违约是不是我？我怎么能赢？对方起诉，法院会不会判我违约金20%？我要不要赔他5万元，谢谢！

提问时间：2021-06-09

律师与用户的交流

特邀律师

你好，因为银行的原因没有放款，不属于你违约，对方要求赔付¥50,000，你可以拒绝。

特邀律师

对方起诉，法院不会判你承担违约责任。

用户

这个可能最坏的情况是怎样的，就是法院会判我解除合同吗？定金会不会给我？我要不要请律师？会不会让我赔诉讼费和律师费？

特邀律师

最坏的结果就是，如果银行放款时间太拖延，对方可以要求解除合同，退还定金。

特邀律师

请不请律师，这个看你自己需要，法律不强制请律师。

特邀律师

对方的诉求不被支持，你不会承担诉讼费律师费。

用户

这个对方的律师费和诉讼费会不会让我出？

特邀律师

不会

用户

对方说和我写了支付时间，说银行的这个不属于不可抗拒因素。因为中间在10月份时工商由于政策改变要求50%首付，换成了组合贷。对方当时要求解除合同。后来我说我能贷，对方让我贷，但是当时要求我按时支付。

特邀律师

这个属于银行原因，并不是你违约

特邀律师

对方同意让你贷款，就意味着他愿意承担银行放款迟延的风险。

用户

好的那我就让他起诉谢谢

特邀律师

不用客气，对方要起诉就让他去起诉吧。

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