购买商住房遇贷款问题，能否撤销网签退房款？存在违约吗？

2017年3月在开发商购买了一套商住房，已经进行了网签，按照原则是在3月26日北京房地产新政前购买，所以不限制个人商业贷款，在过程中，按照银行和开发商的建议已提高首付到百分之七十，但最终贷款还是办不下来，这种情况我现在要求撤网签退房款，请问我存在违约么？

提问时间：2021-05-28

律师与用户的交流

特邀律师

如果开发商有义务帮你贷款而没贷下来，那是开发商违约。如果开发商没有承诺，那就是你违约

用户

因为我在网上看到网签后如果要求退房需要满足几个条件，其中一条是按揭合同办理不下来：因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的可以要求开发商退房，请问是这样么

特邀律师

是这样的，但问题你是因为不可归责理由吗

用户

因为政策原因，银行贷款下不来了，我也没办法呀，而且银行也建议我提高首付比例了，我也补到百分之七十了，但最终还是没有办下来，客户经理也说没有明确的理由

特邀律师

不可抗力是不可归责理由，你不能如期贷款是你自己原因

用户

那您说的开发商有义务帮我贷款是具体指的什么？是在购房合同里有具体说明的么

特邀律师

就是开发商与你的合同约定

特邀律师

没有合同约定，要有充分证据证明

用户

如果开发商的销售顾问，有明确的说可以给我退房，这算么

特邀律师

那是开发商有关这个有约定了，要是能退要签个协议（书面）

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