你好 我买了一套房子 已经备案了 现在想在同楼盘换一套更大的 现在需要撤案 开发商要求我签一份解

你好 我买了一套房子 已经备案了 现在想在同楼盘换一套更大的 现在需要撤案 开发商要求我签一份解除合同协议才能撤案 协议上我是甲方 开发商是乙方 其中有两点我认为不合理的地方咨询一下 第一： 解除合同是因为银行拒绝向我按揭贷款致使合同不能履行 第二：合同解除后甲方应在7日内向乙方退还购房首付款 问题1 协议为什么不能直接写换房而撤案 而要写成银行拒绝贷款 问题2 为什么买受人要向开发商退还购房首付款 不是应该开发商退还买受人吗 他们的回复是房管局要求那样写才能撤案 请问这合理合法吗 谢谢