u***r n***e2017年11月买的商铺，只交了一半房款。开发商没有按期交房，也不能网签，销售

u***r n***e2017年11月买的商铺，只交了一半房款。开发商没有按期交房，也不能网签，销售部也全部撤离找不到人，导致2018年11月份没地方交另一半房款，打电话问销售说先不用交等通知。到现在为止还是推脱，但是合同里规定了逾期不交房款要赔付违约金。我想问一下像这种情况能要求退房吗？我用不用承担逾期不交房款的违约金？如果可以要求退房是找开发商协商还是直接起诉？