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你好!我要卖房，买家说是替亲戚买房。买家提出先付5万定金，后去公证处公证，将后续过户等事宜我委托给中

你好!我要卖房，买家说是替亲戚买房。买家提出先付5万定金，后去公证处公证，将后续过户等事宜我委托给中介，我去将房贷结清，再付我30万。等我贷款注销，再余下65万房款全部付清给我。他提出让我去银行签确认书，他亲戚去银行办理贷款，等办理过户后，审核放贷款打给我，我去银行办带U顿的一类卡，电话信息留成他的，这个钱他去转出来。整个事情感觉对他很没有保障，我们怕他是洗黑钱的。他说因为这样操作，一是亲戚想多贷点款，怕首付少了我们不干，同时等亲戚办过户下来，贷款的钱再打给我们，时间太长。二是他也怕给亲戚垫付了，亲戚不还他钱。附加说明：中介是我们很熟悉也信得过的，倒是不用担心中介和他们一起欺骗我们。

提问时间：2021-06-22

律师与用户的交流

特邀律师

贷款应该是中介帮忙办吧，你说的程序太复杂

用户

贷款是中介帮忙联系银行，买卖双方自己去签字，银行审核能否放贷

用户

就觉得这一切对他都没保障，房子还没过户，他就全款付给我

特邀律师

是啊，他只是付了首付，剩余款项是银行贷款直接给你

用户

之前都是首付了，过户完成后由银行审核将买家的贷款，也就是后续房款一次性直接打给我

特邀律师

而银行之所以给他贷款，是拿你的房子做的抵押

用户

对

用户

但现在是他过户前直接全款就给我了

用户

后续银行放贷的钱打给我，我就要还给他

用户

感觉好复杂

用户

所以觉得不大可能

用户

心有疑虑

特邀律师

是很蹊跷，正常情况下他可以全款买房，然后那房子作抵押贷款

用户

他说是替亲戚买房

用户

亲戚没钱，要贷款，他怕亲戚没钱还，但又不好不帮，所以这样操作

特邀律师

我觉得他不是坑你，就是坑他亲戚

特邀律师

我建议还是要按照正常程序走，贷款就按照贷款流程，全款就付全款，弄的太复杂，很容易出事

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