房屋买卖纠纷:通过中介将自家房子卖掉了。签合同的时候交了卖家交了2万元保证金（物业费欠费1万，户口迁

房屋买卖纠纷:通过中介将自家房子卖掉了。签合同的时候交了卖家交了2万元保证金（物业费欠费1万，户口迁出保证金1万，实际户口不在房子所在地），合同约定房租如有漏水，卖家负责维修。但是事先与买家口头协商，买家接受当时所说的一处漏水的事实。后来整理物品时发现还有两处曾经漏过雨，并告知了买家，买家不接受，说要按合同走。家里的家具电器家居用品，合同里写了允许搬走的项目。现在的矛盾就是买家想把那一万块钱户口迁出保证金扣下，以及各种物品的去留，现在买家已付完首付过了户，卖家如何才能把损失降到最低。。。