签合同时，房产证写得丈夫的名字，丈夫过世了，妻子和2个儿子。小儿子没有其他遗产继承人授权书的情况下签

签合同时，房产证写得丈夫的名字，丈夫过世了，妻子和2个儿子。小儿子没有其他遗产继承人授权书的情况下签的房屋买卖合同。房屋买卖合同上直接写得小儿子拥有这套房子的，合同约定买家4月20日前将首付款打到中介，但中介销售人员口头告诉等通知过户前再打，没有录音。目前是买方只交了5万元定金。剩下得首付款没有打到中介帐户。。目前房产证过户在妻子明下。小儿子不卖了。在这三方签得合同无效的情况下，中介让买家付中介费。说买方违约，没有在4月20日把首付款打到帐户。若中介跟卖家暗中操作，让卖家其他家庭成员写一个全权委托小儿子的卖房协议书，这个合同是否就变成有效得了？怎么办才能减少损失？拿回定金？